以下是为您找到的"滨州房价的趋势"

[海南] 陈涛:房价稳中有降或是今年主线 有助去库存

2015年,在中央及地方稳定住房政策措施的刺激下,房价总体呈现出回暖态势。但受政策刺激导致需求集中提前释放,未来需求增长动力不足,房地产库存继续上升,2015年12月末全国商品房待售面积上升至7.18亿㎡(建面),部分城市供过于求矛盾持续恶化,巨大房地产库存已经威胁到宏观经济金融稳定运行。由此可见,房价上涨与房地产库存化解存在逻辑冲突。房价上涨不仅无助于我国房地产高库存化解,而且还会增加宏观经济金融运行风险。

房价稳中有降或是今年房地产市场运行主线。始于2013年四季度以来的房地产市场调整,是市场力量自发作用的结果。虽然稳定住房消费政策措施,对房地产市场运行存在短期影响,但依然难以改变房地产市场运行主规律。房价对收入的过度偏离需要理性回归,因而房价稳中有降或是今年房地产市场运行主线。

一是热点城市地价非理性上涨助长道德风险。即使是与国际大都市相比,我国一线城市北京、上海、广州、深圳的绝对房价水平并不低。从人口密度分析,2014年日本东京人口约1329万人,面积约2189平方公里。目前北京三环至六环聚集了1228.4万人,六环面积与东京基本持平,未来中心城区人口继续增长已经非常狭小。而巨大规模人口聚集对环境的影响正在逐步加深,已经严重影响到热点城市居民的生活品质。汽车尾气排放、家庭生活垃圾、交通异常拥堵、教育医疗资源过于紧张等等,正慢慢降低大都市对外来人口的吸引力。这些情况表明,当前热点城市高房价支撑的基础并不牢固。但2015年下半年以来,房地产开发企业扎堆一线城市,不惜高价拿地,不少项目楼面价格已经超过同区域二手住宅交易价格,蕴含了巨大的金融风险隐患。由于房地产开发建设大量运用杠杆和社会资金,若房地产开发企业盲目高价拿地经营失败,甚至损失,最终由金融机构买单,进而转化为全社会成本。

二是住宅投资价值趋降倒逼房价稳中有降。当前,我国住宅不动产在家庭财富中的比重大约在80%左右,住宅已基本告别稀缺阶段。热点城市住房租金收益率不到1%,已基本丧失投资价值。拥有多套房产,不仅增加房屋折旧与维修成本,而且还存在流动性变现难题。因此,住宅投资价值的趋势性下降将倒逼房价稳中有降。

三是新市民化要以房价稳中有落为前提。构成未来城市住宅需求新动力将主要来自农业就业转移人口和外来务工人员。而就业不稳定及有限财务实力,决定了他们可负担房价水平总体有限。只有房价适度回归,才能真正建立购租并举的住房制度,真正满足新市民的住房需求。

四是发展租赁市场也要适当降低房价。中央经济工作会议提出,“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。其前提是住宅租金收益率至少能够超过银行理财收益率。在房租相对稳定运行环境下,只有房价适度回落,才能提升租金收益率,并刺激自然人、各类投资者、专业化企业进入住房租赁市场。

五是房价并非没有下降空间。如果房地产开发企业固守利润空间,那么确实房价没有下降余地。但“市场经济不相信眼泪”,期待政府公共预算对库存“兜底”,期望全民为“非理性置地开发”埋单,既不符合市场规律,也不现实。

综合来看,农民工市民化和中低收入群体事实上已经成为我国房地产库存化解的主体,房价稳中有降有助于需求释放。如果所有政策措施最终指向房价上涨,那么将不可避免带来中国式的“次贷危机”。显而易见,这必然是偏离了政策刺激本身目的。

[海南] 连平:房价上涨是一个总趋势

近日我国部分城市房价较去年同期出现明显上涨,这再度引发社会对未来房地产市场走势的关注和讨论。笔者认为,除非发生比较大的经济波动,未来在全国范围内,房价仍会持续上涨。

[海南] 2016年房价八大趋势 准备买房的一定要看!

有业内人士分析称,无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。尽管目前去库存压力大,但是总体来看,2016年房价仍会持续上涨。下面带你了解2016年中国楼市的8大趋势,看看现在买房到底值不值?

[三亚] 全域限购下,为何海南房价还是没有降?置业投资看哪里?

明明已经限购了,还实行现房销售政策,期间还出了各种补充文件,房子推新量也相对变少了,海南的房价为什么还是一直“居高不下”呢?现在是投资海南房产的时候吗?

[海南] 12月20日海南楼市:成交量呈上升趋势 海口146套

12月20日,海南楼市整体表现保持活跃,但仍旧是冷热不均,共有7个市县有成交,成交商品房288套,较上个交易日增加77套;成交面积28414.22㎡,较上个交易日增加7557.44㎡;全省成交均价为12695.67元/㎡。当日,海口依然是楼市老大,贡献成交量最多,成交面积达万余平;三亚成交量无大起伏,均价较前日有所上涨;琼海连续两日成交量都显“寒意阵阵”,而其余市县表现低迷。

[海口] 张琦:儋州和洋浦的融合是海南发展的大趋势

4月26日,中共海南省第六次党代会第三代表团团长、代表张琦同志在接受记者有关“儋州——洋浦融合发展”的话题采访时表示,儋州和洋浦的融合是发展的大趋势,将形成整个海南西部中心城市一个大的板块。

[海口] 秦虹:房地产金融创新成趋势 资产证券化探索升温

“中国房地产企业现在的金融创新已经是必然的趋势。”秦虹表示,从行业发展的趋势来看,成熟房地产市场需要多元化,房地产行业的利润率趋降,中小房企贷款困难。

[海南] 房地产投资趋势论坛成功举办 叶檀:投资仍有空间

央行降息被楼市视为重大利好,房地产投资新的机会在哪,成为公众特别是国内投资者最关注的话题之一。

[海口] 2016年海口楼市发展势头好 投资性买房还得看省会

2016年1月份海口市住宅成交量达5443套,环比上个月多了400余套,同比去年上涨9%,算是打响了猴年的好势头。海口市政府也把2016年的GDP增速目标定在8.5%,可以预见十三五期间是海口发展决胜时期,投资值得看好!

[三亚] 2021年海南上半年各市县房价排名

2021年海南上半年各市县房价排名
本周热销排行

保利汀澜和著

均价约:16800元/㎡

海南/三亚/崖州湾

雅居乐清水湾

均价约:26000元/㎡

海南/三亚/清水湾

海棠长滩别院

均价约:100000元/㎡

海南/三亚/海棠湾

清凤海棠长滩

均价约:60000元/㎡

海南/三亚/陵水

时分亚龙湾

均价约:25800元/㎡

海南/三亚/亚龙湾

时分亚龙湾澜瑅府

均价约:26000元/㎡

海南/三亚/亚龙湾

海棠悦府

均价约:50000元/㎡

海南/三亚/海棠湾

雅居乐清水湾海境新天

均价约:18374元/㎡

海南/三亚/清水湾

清水湾IN+小镇

均价约:11000元/㎡

海南/三亚/清水湾

雅居乐清水湾云汀

均价约:22000元/㎡

海南/三亚/清水湾

输入手机号码即可获得新
楼盘报价和动态

楼市热点

海南

展开 ∨

云南

展开 ∨