我国的城市里面有一种房子，叫做小产权房。这类房子的最大吸引力就是价格很优惠，很多不明白具体情况的人，贪图小产权房的价格低，所以购买了此类房产。要知道，国家相关部门一再发文告知，不得买卖小产权房。今天咱们就来谈谈为什么小产权房不能买，它的弊端都有哪些？

何为小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

买小产权房有哪些弊端？

1、小产权房没有任何法律依据：小产权房子一般是集体所有的房产，或者是城中村改造的农业用地，以及一些单位的使用地。因此这类房子，没有任何的法律依据，因此也不会受到法律的保护。

2、小产权房屋交易受限制：我们知道小产权的房子，没有得到土地确权登记颁证，因此不可能进行房屋的买卖，即便卖出房产，那么也不可能得到承认，因此这类房子几乎卖不出去，大家一定要谨慎一些。

3、小产权房购房合同无效：购房合同是受到法律保护的，可是由于小产权房本身就是违反国家用地规定的一种违章建筑，因此小产权房的交易合同，根本不可能得到法律保护，这样的情况下合同根本无效。

4、小产权房拆迁不可能有任何赔偿：小产权房属于不合法的范畴，因此在城市进行拆迁的时候，小产权房没有任何的权利。因此一旦遇到拆迁这类事情，小产权房得不到任何的赔偿，大家一定要注意。

5、小产权房交易资金风险大：作为理财师我见过很多案例，因为小产权房不能够贷款，因此只能够一次性付款，这类现金的交易，以及口头和书面的承诺，根本没有任何的依据，所以很多人最终上当受骗！

6、小产权房周边设施差：小产权房完全不属于城市建设的一部分，因此小产权房基本上居住环境都十分的差，居民的素质普遍不高，同时周边生活配套设施很不健全，因此生活质量自然不可能提高。

7、小产权房没有居民福利：小产权房居住的人，没有任何的城市居民福利，首先是孩子上学的问题十分突出，因为小产权的房子不可能落户，因此孩子上学几乎是不可能的事情，这会给家庭带来很多困扰。另外小产权房的居民，也不可能得到社区认可。

8、小产权房生活成本很高：小产权的房子需要面对很多的问题，比如物业问题就很突出，很多地区的小产权房，物业征收的费用极高，另外水电暖的费用也很高，同时一些生活其他费用也会提高，因此大家一定要谨慎！

已买了小产权房如何维权？

1、最直接有效的办法是退房退款。如果合同无效，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求退房并退回已支付的购房款。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

海南好盘推荐

既然知道买小产权房的风险，我们就不要抱什么侥幸心理，还是踏踏实实买有合法产权的房子。下面，小编为大家推荐几个海南优质楼盘项目，且都是拥有合法产权的，不容错过喔！

碧桂园椰城（户型 动态 相册 地图）

碧桂园椰城房源价格表

碧桂园椰城位于文昌市，西倚海文高速（潭牛立交出口），出门都是度假景区。项目总占地215亩，总建筑面积约130000平方，绿化率50%，分两期开发，一期2012年5月开发，以洋房（户型建筑面积为60-110平米）和别墅（建筑面积为184-188平米）为主；二期2014年11月开发，皆为洋房类型（建筑面积为49-110平米）。

【在售房源】二期3-2栋

【户型面积】建面为69.5-82.75平米2-3房

【房源价格】单价约7523-8465元/平米，总价约52-69万/套

售楼电话（免费）：17899827702

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融创美伦熙语（户型 动态 相册 地图）

融创美伦熙语鸟瞰图

融创美伦熙语位于澄迈县老城片区南二环美伦路交界处，当地年均气温23.8℃，非常适合养生度假。项目毗邻建面约7万平米第三时间商业街、万达影城、红黄蓝国际幼儿园、沃克公园、美伦河公园、熙康健康管理中心等高端配套，能满足居住者多元化需求。

【加推楼栋】楼王11、17号楼

【户型面积】建面为72.57-80-105平米两房至三房户型

【房源价格】均价12000-13000元/平（精装）

售楼电话（免费）：17899827702

客服：

清凤黄金海岸（户型 动态 相册 地图）

清凤黄金海岸区位图

清凤黄金海岸位于海口西临高龙波湾鳌头，是清凤集团在海南的第三个项目，配有600亩滨江公园、主题商业街、滨海浴场、沙滩运动区、海上运动及星际度假酒店、别墅、高层洋房等。项目整体分五期开发，其中一至三期为住宅用地，涵盖47栋海景洋房、51栋海景别墅。四期滨海地标性高端酒店用地约92亩，五期住宅规划用地约176亩，滨海公园用地约700亩。

【预售房源】1/2号楼

【户型面积】建面为102-103平米4房

【参考价格】价格为15000-20000元/平

【开盘时间】暂时待定

售楼电话（免费）：17899827702

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保利崖州湾（户型 动态 相册 地图）

保利崖州湾二期鸟瞰图

保利崖州湾位于三亚崖州老城区及创意新城两大板块之间的核心区域，总规划面积近110万㎡，是南山区域内规模较大、配套设施齐全、服务理念较先进的第四代城市综合体、未来南山区域CBD。项目拥有建面约5万㎡大型商业中心，酒店、写字楼、超市、百货中心、餐饮美食、电影院等均可满足消费、休闲、度假需求。

【在售房源】二期

【在售户型】建面为100-116平米3-4房

【在售价格】均价17500元/平（精装）

【付款方式】可按揭

售楼电话（免费）：17899827702

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融创钻石海岸（户型 动态 相册 地图）

融创钻石海岸洋房建面138㎡三房户型图

融创钻石海岸位于陵水清水湾南端一个全海景半岛之上，占地面积523亩，总建面约13万㎡，拥有0.38的低容积率。所有建筑依山势而建，呈现台地立体花园式的自然风貌。项目享有三面环山的私密沙滩，一线海景贝壳别墅，毗邻清水湾高尔夫球场、商业区和五星级酒店群，交通十分便利。

【在售房源】洋房、别墅

【在售户型】洋房建面为138平米，别墅建面为220平米

【房源价格】洋房均价45000元/平，别墅价格为2100万/套

 售楼电话（免费）：17899827702

 客服：