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开发商“冲量”春节不涨价 海南房价近期走势平稳

编辑:海口房产热线时间:2013-01-22来源:海口房产热线价格有效期至:2013-02-05

    近期各家开发商都在卯足劲积极促销自家的楼盘,以各种折扣和优惠吸引购房者。海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示,1月19日、20日周末两天,8个市县的楼市均有所成交,全省共签约商品房334套,成交量较前一周末有所增加。其中,海口成交回落,三亚、文昌、琼海成交活跃,业内人士表示,三亚继续“候鸟效应”,而文昌、琼海、澄迈成交活跃则表明海南二线城市的市场调整到位,价格趋于平稳,是由岛外购房者接连入市所致。

    海口成交回落 二线城市成交活跃

    数据显示,1月19日全省共签约商品房205套,其中海口签约23套、三亚签约58套、文昌签约22套、琼海签约53套、定安签约2套、澄迈签约46套,保亭签约1套,其他市县均无成交;1月20日,全省共签约商品房129套,海口签约17套、三亚签约69套、陵水签约1套,文昌签约5套、琼海签约37套,其他市县均无成交。

    成交均价方面,1月19日、20日两天里,海口的均价分别为8252元/㎡(建面)、7176元/㎡(建面);三亚的均价分别为15404元/㎡(建面)、20358元/㎡(建面);陵水签约1套的单价为13364元/㎡(建面);文昌的均价分别为6286元/㎡(建面)、9965元/㎡(建面),两天相差3679元;琼海的均价分别为13093元/㎡(建面)、5974元/㎡(建面),两天相差7119元;定安的均价为4953元/㎡(建面)、澄迈的均价为4825元/㎡(建面);保亭签约1套的单价为6600元/㎡(建面)。

    数据表明,海口的成交量较前一周有所回落。

    三亚、琼海、文昌、澄迈等市县则成交活跃;而在成交均价方面,文昌、琼海的两天的成交均价均有明显反差。

    开发商“冲量” 房价近期走势平稳

    对于上周末海南楼市的行情,海南房地产资深人士蔡光新表示,近期许多开发商都在“跑量”,因此各楼盘都在打折促销,海口的楼市主要以刚需为主,自去年年底楼市“暖冬”以来,楼市在回暖后就一直处于较稳定的状态;而冬季是三亚楼市的传统旺季,加上近期北方地区出现的雾霾天气影响,拥有优良的自然环境与气候优势的三亚楼市近期就成了“候鸟”们的主要目标。

    “至于琼海、文昌、澄迈等市县的楼市表现活跃,则是因为随着当地市场的持续开发,加上整个市场环境的配套的逐步完善,在房子的单价趋于合理稳定、总价降低后,吸引到更多的岛外购房者。”蔡光新分析说。

    对于文昌、琼海在周末两天的成交均价反差较大,蔡光新认为是成交产品类型不一样所致。

    蔡光新表示,去“泡沫化”是当前海南楼市的主要诉求,随着市场调控的继续,海南楼市在经过2011年、2012年两年的调整期后,市场回归理性,房价已趋于稳定,不会再有疯涨的可能。

    “近期不少开发商以‘跑量’为主,为了完成销售目标、缓解现金流压力,楼盘打折促销成为常态,因此春节前这段时间,开发商为了不让客户流失,不会上调价格。”蔡光新说。

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