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海南开发商扬言:房价已“触底”

编辑:海口房产热线时间:2013-01-20来源:海口房产热线价格有效期至:2013-02-03

国家统计局18日发布70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,去年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有54个,同比上涨的城市则有40个。在环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,其中,海口房价环比下降0.2%、三亚环比上涨0.4%;而在同比价格指数方面,海口、三亚均持续下降。业内人士表示,众多开发商近期的主要任务是持续走量以缓解庞大的运营资金压力,因此海南楼市近期的价格战仍将持续一段时间。

海口房价同比跌0.3%三亚跌0.4%

数据显示,去年12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格,海口环比下降0.2%、同比下降0.3%,去年以来同比价格连续12个月下跌;三亚环比上涨0.4%、同比下降0.4%,去年以来同比价格连续10个月下跌。

岁末年关,在海南楼市库存阴影笼罩之下,不少开发商为了避免资金链断裂,仍在持续以价换量,“价格战”愈演愈烈。位于海口海甸岛的某楼盘去年初价11000元/㎡(建面),今年则是8300元/㎡(建面);位于金盘路的某楼盘在去年年底就给出6888元/㎡(建面)的最低价,并享8.6折。这些策略带来了不错的回报,据搜房网数据监控中心数据显示:今年1月第二周海南商品房签约1578套,较第一周121套的成交量增加457套,环比增加40.77%;签约面积143937.2㎡(建面),环比前周(98778.94㎡(建面))增长45.72%;签约住宅均价约13292.42元/㎡(建面),环比前周(15280.56元/㎡(建面))降约13%。

“目前很多楼盘价格已基本探底,接近开发商的成本价底线。”海南日广投资集团营销总监关万儒如是说。他表示,价格战仍会持续一段时间,春节前暂时不会偃旗息鼓。

关万儒指出,许多开发商目前是以薄利多销的心态消化库存、活跃市场成交,一些楼盘的价格已是开发商所能接受的最低价,价格再持续下滑的可能性很小。

资金周转不灵开发商或“放量一搏”

关万儒表示,如今的房地产开发成本已不能与2010年前同日而语,不论是土地价格抑或其他方面的开发成本都比之前高了许多,因此目前很多楼盘低价入市,已是开发商在保本基础上的微利价;此外,需要注意的是,即使有的楼盘初价较低,但基本上是限量供应,开发商放量很少,其最主要的目的是为了在缓解运营资金压力的同时开拓市场。

“譬如,有的大型房企每月会拿出十多二十套户型、朝向、楼层均不太理想的房子以较低的价格出售,吸引市场关注度。”关万儒说。

关万儒认为,大的楼盘不会以甩卖的形式推盘,而是适当推过渡型产品,在维持运营成本的同时,待资金压力得到缓解,而销售企稳后,便会微幅上调价格。“价格混战的局面会持续到春节,之后会有怎样的走势还要看市场行情。”

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