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海南省住建厅:我省房地产市场总体平稳

编辑:海口房产热线时间:2013-01-20来源:海口房产热线价格有效期至:2013-02-03

近日,关于海南房地产市场的消息屡见报端先有媒体称海南楼市存在泡沫,后有媒体称海南商品房市场存量过大,导致省住建厅发通知要求清理存量。1月18日,海南省住房和城乡建设厅海南省房地产协会作出澄清:一些媒体的报道中提到的数据并不真实,海南房地产市场运营健康。同时,省住建厅相关负责人表示,从未发出类似清理商品房存量的通知。

据了解,此前多家媒体的报道使用的数据来源于克瑞尔。该公司统计称,未来3至5年,海南包括在售、库存和准备开发的房产合计潜在供应量约1亿㎡(建面),消化期将在10年以上。

针对该数据,海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长陈武表示,一些统计机构将市场上的土地出让面积、土地库存面积等尚未开发的项目也算入商品房存量是不准确的。陈武表示,以住建部门掌握的情况看,2012年我省房地产市场运行总体平稳,尤其在保障性住房投资和销售面积快速增长带动下,房地产开发投资继续保持增长势头。

据省统计局数据,1至11月全省房地产开发投资完成799.18亿元,同比增长36.4%;房地产开发资金到位计1172.91亿元,同比增长40.3%,比投资完成额高出373.73亿元。陈武表示,这说明大部分房地产企业的资金是比较充裕的。

针对有报道称三亚的房价降了4成的说法,陈武表示,事实上我省商品房销售量2012年已止跌回升。据统计,1至11月,商品房销售811.37万㎡(建面),同比增长1.5%;商品房在建面积4971.91万㎡(建面),其中当年新开工面积1543.98万㎡(建面)。截至2012年11月,全省主要市县商品房可供销售面积约1560万㎡(建面),相对811万㎡(建面)的销售量处于可控范围之内,市场供求关系基本正常。

根据省住建厅掌握的数据,2012年12月份,全省主要市县商品住房销售形势不错:海口市商品住房销售24.3万㎡(建面),同比增长125.0%。销售均价为9396元/㎡(建面),同比增长6.4%;三亚市商品住房销售8.68万㎡(建面),同比增长146.6%。销售均价为19384元/㎡(建面),同比增长21.2%。

陈武表示,总的来看,2012年全省房地产企业资金充裕,企业经营正常;商品房销售好转,销售均价比上年有所下降,房地产市场稳定健康发展。

海南省房地产业协会秘书长王静告诉记者,根据海南省房地产开发的相关政策,企业很难通过各类贷款渠道拿到资金。在没有热钱炒作的情况下,海南房地产业相对更加健康可控。

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