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12月房价涨幅再扩大 楼市复苏中交出全年答卷

编辑:海口房产热线时间:2013-01-19来源:海口房产热线价格有效期至:2013-02-02

国家统计局18日公布12月份70个大中城市住宅销售价格的变动情况以及全年房地产开发和销售情况。不出意外,12月全国房价延续此前的复苏势头再次创出单月环比涨幅新高,其中一线城市的强势复苏格外惹眼。综合全年房地产投资以及各大龙头房企的全年业绩来看,2012年楼市在反弹和复苏中强势收官。

房价涨幅扩大 一线城市强势复苏

根据国家统计局发布的数据,2012年12月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到54个,虽然只比11月增加了一个,但根据市场机构的统计,12月新建商品住宅平均环比指数达到了100.34,比11月再次上涨0.08个百分点,上涨明显加速,这也是2012年以来平均第7个月环比价格的上涨,涨幅达到年内最高。与此同时,房价同比跌幅则继续收窄,平均指数为-0.06,相比11月-0.62的跌幅出现大幅收窄的局面。

链家地产市场研究部研究员张旭表示,12月70个大中城市房价涨幅继续扩大,目前商品住宅环比上涨城市接近八成,二手住宅环比上涨城市也接近七成。多个城市出现翘尾行情,年末市场进一步升温。

“从今年来房价的走势上看,下半年全国平均房价开始上涨,且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入,还是买卖双方均看涨后市的心态来看,下半年以来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下,这种趋势仍会延续。”张旭说。

在全国房价环比继续上涨的大势下,一线城市的复苏格外惹眼。根据12月的房价数据,北京、上海、广州、深圳的房价环比指数均出现了大幅上涨。

根据统计局70个大中城市新房价格统计,2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%,二线城市为-0.38%,三线城市为0.014%,四线城市为0.68%。而从各级城市涨跌数量上看,一线城市全面上涨,二线城市上涨的有22个,占比达67%,三线城市上涨的有12个,占比达43%,四线城市上涨的有3个,占比达60%。

全年房地产数据稳定回升 行业继续向好

在12月房价涨幅再创下全年新高的同时,国家统计局公布的2012年房地产市场运行数据也格外的引人关注。从主要指标的涨幅来看,全国房地产行业整体向好趋势仍然明显。

数据显示,2012年1-12月,房地产开发投资71804亿元,同比上涨16.2%,涨幅减少0.5个百分点。12月,房地产开发投资7032亿元,商品住宅完成投资4768亿元,呈现同比涨幅放缓,环比下降态势。不过,在投资放缓的同时,房企购置土地面积达到35667万㎡(建面),土地成交价款达到7410亿元,虽然同比降幅仍然明显,分别为19.5%和16.7%,但二者在11月和12月单月数值均出现明显的翘尾效应,达到年内的较高水平。

张旭认为,2012年,房地产行业完成投资数据为近三年以来最高,可见行业和市场在这一期间回暖趋势明朗,房企信心增强,对后市预期较前两年更为乐观。

虽然房地产开发景气指数为95.59,比上月回落0.12点,但无论从开发投资的资金规模、成交状况、资金情况来看,房地产行业整体仍处于稳定向好的状态。

数据之外,特别值得注意的是,随着市场回暖,标杆房企购地意愿持续的回升。

北京中原房地产市场研究部总监张大伟告诉记者,根据中原的统计,十家标杆房企12月购地金额环比上升约45%,新增可建面积环比大增约83%,12月份标杆房企购地总金额创年内新高,其中,中海、万科、保利尤为活跃,其购地金额占标杆房企购地总金额的九成左右。

新年楼市或将继续平稳增长

“全国楼市普遍回暖,自住性需求仍然集中,需求合理回归,这些是2012年全年楼市的主要特征。”张旭表示,不过在稳定回升的同时,价格持续走高,部分重点城市价格逐渐接近调控前的状况也尤其需要被重视。

张旭认为,限购政策的实施虽然阶段性抑制需求入市,影响购房意愿,但购房需求仍然存在,容易引起需求的集中释放。如果市场供应无法跟随需求同步释放,那么2013年房价上涨仍然存在一定的压力。

“整体价格继续微涨已成定论。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高。1月整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。”对于未来的房价走势,张大伟表示。

不过,对于2013年的房价走势,业内人士大多认为“平稳增长”仍将是主基调。

“政策调整的可能性存在,但不会影响全年市场平稳增长的结果。”张大伟表示,2013年住宅供应同比将略有增加,而需求在2012年井喷之后,在调控政策不放松的前提下,增长将有所放缓。2013年整体市场将以平稳为主,量价大幅上升的可能性不大。对于开发商而言,应该抓住目前市场活跃的机会快速出货,才能为2013年的市场表现奠定基础。

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