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去年房地产投资增16.2% 年中可能推出新调控政策

编辑:海口房产热线时间:2013-01-19来源:海口房产热线价格有效期至:2013-02-02

国家统计局1月18日公布的数据显示,2012年,全国房地产开发投资71804亿元,同比增长16.2%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资49374亿元,增长11.4%。

据新华社报道,虽然投资放缓,但链家地产市场研究部研究员张旭指出,2012年,房地产行业完成投资数据为近三年以来最高,可见行业和市场在这一期间回暖趋势明朗,房企信心增强,对后市预期较前两年更为乐观。

此外,新华社的报道指出,房企购置土地面积达到35667万㎡(建面),土地成交价款达到7410亿元,虽然同比降幅仍然明显,分别为19.5%和16.7%,但二者在去年11月和12月单月数值均出现明显的翘尾效应,达到年内较高水平。

从销售数据看,销售面积录得小幅增长。2012年,商品房销售面积111304万㎡(建面),比上年增长1.8%,增幅比1-11月份回落0.6个百分点,比2011年回落2.6个百分点;其中,住宅销售面积增长2%。商品房销售额64456亿元,增长10%。

2012年12月末,商品房待售面积36460万㎡(建面),比2011年末增加7752万㎡(建面)。其中,住宅待售面积比11月末增加2166万㎡(建面)。

克尔瑞分析师杨晨青表示,销售面积和销售额自2012年年3月以来开始回暖。而景气指数和开发投资数据于半年之后也开始反弹。虽然全年来看,新开工面积增速一直都是负的,但是降幅有所收窄。房地产开发投资则从8月开始企稳。

杨晨青预计,2013年上半年将会是一个量价齐升的局面。原因在于阶段性的供应触底,而需求正在不断释放。但楼市热度如果持续,年中政府很可能出台新政。

一位国企开发商也表示,旗下一个大型楼盘均价从3.1万至3.3万元/㎡(建面)上调至3.5万至3.6万元/㎡(建面)。去年9月以后,楼市明显好一点。但是,内部消息来看,政策面是不会放开房地产市场的。

“现在还没有放开,就已经这样,放开是不可想象的。”上述开发商说,现在热销的楼盘特点是配套成熟、区位不错,多在中外环,购房者仍然是首次置业和改善型为主。

上述国企开发商表示,“市场回暖后,现在不论是购房者按揭贷款还是开发贷,从银行借钱都更方便。”

2012年,房地产开发企业本年到位资金96538亿元,比上年增长12.7%,同比增速比1-11月份回落1.4个百分点,比2011年回落4.8个百分点。其中,国内贷款14778亿元,增长13.2%;利用外资402亿元,下降48.8%;自筹资金39083亿元,增长11.7%;其他资金42275亿元,增长14.7%。在其他资金中,定金及预收款26558亿元,增长18.2%;个人按揭贷款10524亿元,增长21.3%。

值得一提的是,某开发商高管昨日接受早报记者采访时还抛出一个疑问,加快城镇化进程,和调控房地产不是互相矛盾吗?城镇化和房地产究竟是什么关系?

华晟金海府
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