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利润率下降 一线房企今年或“降本增效”

编辑:海口房产热线时间:2013-01-18来源:海口房产热线价格有效期至:2013-02-01

   上周,万科、保利等行业龙头公布全年销售业绩,2012年万科销售额1412亿元,再次坐稳头把交椅。但万科三季度末销 售净利润率为13.2%,比上年同期的14%下降0.8个百分点。眼下,一线房企年度利润率指标出现下降态势,凸显房企成本经营管理压力。对此,不少业内 人士表示,房地产行业即将迎来剧变,表现为行业集中度提升和房企境外融资潮加剧。因此,拼命降低成本费用和提升投资回报,将成为2013年行业发展的趋 势。

一线房企利润率下降

在销售额数据创新高的同时,部分一线房企2012年净利率水平却出现同比下降。2012年,各大房企销售均价较上一年下降,这佐证了房企以价换量,加 速去库存的市场研判。销售均价的下降,再加上人工、建筑、融资等方面的成本费用增加,使得房企虽然销售业绩可观,但盈利能力却在减弱。

从全年情况看,万科2012年销售均价为10901元/㎡(建面),低于2011年的11303元/㎡(建面)和2010年的12049元/㎡(建面)。销售均价 的下降使得万科年度销售额超过1400亿元,但利润率水平却未达到万科预期。2012年上半年万科结算净利率为14.2%,较2011年同期下降2.2个 百分点;销售净利润率14.8%,比上年同期的16.3%下降1.5个百分点。到去年三季度末,万科销售净利润率为13.2%,而上一年同期为14%。

保利地产去年主营业务利润率由半年报的22%下降为三季度末的20%;三季度末,扣除非经常性损益后的净利率为12%,而2011年同期为16%。此外,恒大地产2012年上半年的经营利润率由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。

提高利润率成大趋势

万科、保利、恒大等一线房企的财报显示,近年来,人工、建筑、财务成本费用均出现快速上升的态势,利润率水平则出现反向变化。在此情况下,房企“降本增效”成为检验综合经营管理能力的重要体现。

2012年万科销售额超过1400亿元,但净资产收益率三季度末仅为9.02%。克而瑞最新报告指出,一线地产商在2012年调高周转率之后,今年将放缓周转,提高利润率。

对此,中国不动产研究中心肖楠表示,从中长期发展来看,房地产高利时代已经结束,房地产提高房企利润率水平是未来的发展趋势。

值得注意的是,并不是所有的企业都有能力在2013年提高利润率。

在2012年四季度地产金融形势发布会上,中房协市场委员会副秘书长陈啸天说,“这几年每一轮房价的上涨都是因为相对供应量不足。这一次是120㎡(建面)以下的产品供不应求。这意味着,2013年有能力推出相关户型的企业能有非常好的业绩。”

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