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海南楼市迎开门红 前景乐观复苏

编辑:海口房产热线时间:2013-01-17来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-31

中原地产研究中心统计数据显示,截至1月13日,全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了10.48万套,较2012年同期的5.15万套上涨了103%。记者了解到,其监控数据显示,新年第二周(1.7-1.13)海南商品房签约1578套,环比上周(1267套)上涨24.55%;签约面积143937.19㎡(建面),环比上周(109443.49㎡(建面))上涨31.52%;签约住宅均价13293.5元/㎡(建面),环比上周(14995.11元/㎡(建面))下跌11.35%。业内人士分析认为,在市场持续复苏的情况下,龙头房企后市预期开始出现乐观,这一变化或预示今年楼市价量温和齐升。

房价短期内上扬面将临较大压力

来自中国指数研究院的数据同时显示,在其统计的40个城市中,新年首周的成交量同比上涨城市占9成以上,除上海、深圳、重庆、武汉外,其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。中原地产市场研究部相关负责人分析,目前新房销售持续火热且呈现供不应求的态势,价格也是稳中有升。房企融资环境宽松,资金压力减小,土地成交活跃,热点地块增加。在这种情况下,如果在政策上不进行适度控制,那么这种市场格局仍将延续。

监控数据显示,海南有商品房签约数据的市县共7个,新年第二周三亚成交738套,环比上涨53.75%,成为涨幅最大的市县;其次是陵水成交36套,环比上涨50%;紧接着是海口成交473套,环比上涨29.23%。业内人士胡景晖分析,按照往年惯例,受新年等因素影响,每年前两个月无论是购房还是销售,都会陷入短暂冰封期,但今年显然不太一样。

海口市房地产协会常务副会长、天伦誉海湾总经理云天龙也认为,由于市场存量房占一定比例,房价短期内上扬将面临较大压力。但预计随着十八大后经济信心的恢复和资金政策面逐步向好,以及考虑到海口开发量的减少,未来的供求关系或将发生变化。作为内地人群居家养老的首选地,价量温和齐升将是今年海南楼市主旋律。


省住建厅要求“精心呵护”房地产

在分析今年的海南楼市走势时,省住房城乡建设厅厅长王志宏介绍,2013年房地产开发投资要力争比2012年增长15%,约955亿元;商品房销售面积力争与2012年持平。这些目标的提出与我省今年经济社会发展的主要预期目标是相匹配的。房地产业是我省经济的重要产业,能不能完成这些目标关系到全省经济发展的大局。中央经济工作会议提出,今年将继续加强对房地产市场的宏观调控,继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。可以说今年我们面临的困难不会比去年少。王志宏要求各市县,要在贯彻落实好既有调控政策的前提下,“精心呵护”房地产业的发展。

王志宏要求,要促进重点、高端房地产项目早落地、早开工,进一步减少纯商品住房比例,实现供求关系的基本平衡。完善房地产市场信息系统,昌江、临高、白沙等市县要尽快开展这项工作,并连入全省房地产管理信息系统。

中行海南省分行行长王一林也对海南旅游房地产业的发展前景持乐观态度。他认为,海南旅游房地产目前的价位与其所蕴涵的资源价值相比,与海南作为“全国人民的四季花园”的需求相比,存在着较大的提升空间。可以预期,面向全国的海南旅游房地产市场具有广阔发展前景,从中长期来看,海南旅游房地产市场一定会呈现更加理性、健康的发展。虽然当前房地产市场由于经济增速放缓和国家调控政策的影响,持币待购现象严重,加之资本市场又出现了2008年经济危机时的低迷状况,居民持有的资产缩水,负财富效应凸显,购买力下降,导致了房地产市场相对低迷的状况,但他相信,随着经济的好转和资本市场的良性回归,海南旅游房地产低迷的局面会发生实质性的变化。

华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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