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1月上半月住宅成交量增价稳 成交价保持相对平稳走势

编辑:海口房产热线时间:2013-01-17来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-31

1月上半月,住宅成交市场延续了2012年末的火热态势,成交量持续走高。成交价格环比微涨,走势平稳。虽然目前新增需求规模攀升,但是整体购房群体保持理性,再加上春节临近,成交量或会出现缓慢回调,短期内价格走势将会保持平稳。

据链家地产市场研究部统计,1月份上半月(01.01-01.15),北京市二手住宅成交7940套,环比增长6.6%,同比增长360.3%。中原地产研究中心统计数据显示,全国主要的54个城市,截至13日,新建住宅签约套数达到了104819套,同比2012年1月份的前13天的51479套上涨幅度达到103%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,2013年整体市场出现了开门红,从目前的市场来看,新房销售持续火热呈现供不应求价格稳中上升;房企融资环境宽松,资金压力减小;土地成交活跃,热点地块增加。在这种情况下,如果政策不进行适度在这种情况下,如果政策不进行适度控制,那这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不跌的传统,在价格上升情况下部分潜向来有着买涨不跌的传统,在价格上升情况下部分潜向来有着买涨不跌的传统,在价格上升情况下部分潜需求反而可能提早释放,短期市场出现明显回落的概率很小。

2012年下半年以来成交量的持续放量增长缓解了多地的库存压力。中原地产监测的18个主要城市库存量年末较初下降了6.37%,其中北京下降幅度最大,在3成以上。同时,随着存量减少、销量提升,这18个重点城市的库存消化周期也随之显著下降。数据显示,这些监测城市平均库存消化周期由年初的18个月降低为年末的9个月,时间缩短了一半。

在成交量放量增长的同时,成交价格保持了相对平稳的走势。以北京为例,据链家地产市场研究部统计,1月上半月,北京市二手住宅成交均价为24627元/㎡(建面),与12月相比,仅微增0.16%。

华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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