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海南自然资源“救市” 岁末年初楼市小狂欢

编辑:海口房产热线时间:2013-01-12来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-26

岁末年初,沉寂良久的海南楼市迎来了极寒严冬的小小狂欢,2012年11-12月期间,海南楼市上演了一波久违的供需两旺行情,其中超过50%置业者来自北方,海南丰富的热带资源成为了吸引置业群体的最大利好。 

  数据显示,2012年11月,海南楼市商品房总计签约7510套,面积达81万,环比10月分别上涨113%和119%。这是海南楼市继8、9、10月连续下行之后的首度反弹,创下了2012年的成交新高。业内人士分析,与内地城市金九银十销售旺季不同,海南楼市真正的旺季是每年的11月到来年的3月之间,这期间是地处高寒的北方居民热带旅游、度假的释放高峰,客观上推动了旺季的形成。

  据悉,海南作为外来型楼市,大部分需求来自岛外。海南房协数据显示,2006-2008年,海口岛外购房者比例分别达到45%,而三亚则高达75%,其中,来自东北的购房者占28%,华北和华东地区的均占18%,华南地区和西北地区均占14%,西南地区占7%。这一构成在雅居乐清水湾表现尤为明显,据雅居乐地产海南云南区域营销总监简毓萍透露,来自东北和华北地区的客户占据项目总量的超过55%,其中,来自东北三省的客户占据25%左右,另外占到30%的客户来自以北京为核心的华北区域。

  “独一无二的气候是促成海南旺季形成的关键。”业内人士认为,我国南北跨度大,纬度最大差距达50°,海南年平均气温22~26℃,素有“天然大温室”的美称,即便是最冷的1月,也没有冬天的感觉,特别能满足国人避寒和养老需求,而现在已有企业开始把海南度假作为养老福利加以考虑。

  除了气候原因,充沛的热带景观资源亦是吸引置业者的重要因素。搜狐焦点网近期的一项海南置业问卷调查显示,75%的置业者最看重海南得天独厚的自然环境。在雅居乐清水湾,70%以上客户首先被景观资源吸引,而多次购买其房产的业主则表示:“中国的海岸线很长,但适宜全年度假的很少,海南的稀缺性资源难于替代,其空气的氧分含量全国第一、世界第二,再加上阳光海滩等,这是吸引购买的主要原因。”简毓萍也多次对媒体表示:在雅居乐清水湾,买一套不足于满足投资度假需求,一些多次置业的业主一般是一套投资,一套自住,原因是占据稀缺资源的房子总是会越来越少。

  “事实上,海南旅游地产受到青睐的原因是多方面的,中国财富人群数量急速增长、国内投资渠道的狭窄,旅游度假观念的普及流行均是重要推动因素。”业内人士认为,最根本的原因仍是自然资源优势,需求置业说到底是对资源的选择。

华晟金海府
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