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住建部:房产存量基数大 把握开发节奏是关键

编辑:海口房产热线时间:2013-01-12来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-26

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹10日在贵阳表示,到去年底,全国城镇竣工住房面积达到10.3亿㎡(建面),未来10年每年保持2%至3%的增长就可以满足住房需求的增长,因此政府和开发商把握好开发节奏、选择好开发地点最重要。

    秦虹在当日举行的“2013年百城房产创新营销峰会”上分析了未来10年我国住房需求的走势、需求结构的变化和应对之策等。她认为,我国仍处于住房需求增长阶段,70%的需求是由新建商品住房满足的。未来支撑房地产市场的需求主要来自三方面:

    一是城镇人口的增加。秦虹说,这不仅仅指城镇化,还包括中小城市人口向大城市集中的过程。我国城市平均每年新增常住人口2100万,其中省会以上城市人口集聚速度远高于其他城市。

    二是改善性需求。目前我国城市中有32%的家庭人均住房面积只有20㎡(建面)。

    三是家庭结构的变化,年轻人独立居住的愿望增强等加速了家庭小型化趋势,“过去10年,仅家庭结构变化就导致住房需求增长10%”。

    一直以来,我国住房市场是多种需求并存的,有初次置业需求、改善性需求和拆迁需求等,也有投资、投机和炒房的需求。秦虹说,未来在投机炒房的需求上,政府会持续地给予政策限制和管理,同时满足合理的住房需求。房价上涨没那么快,投机需求自然会撤离房地产市场。

    秦虹认为,目前全国住房竣工面积的基数已经很大,未来房地产市场不可能再维持过去黄金十年的高速增长。怎样应对这种变化?首先,政府要做好城镇化这篇文章,不能单纯刺激房地产和土地市场;第二,企业要做好产品和服务创新;第三,企业今后应选择人口聚集快的地方进行房地产投资。

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