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海南房地产“第二春” 不会重蹈泡沫覆辙

编辑:海口房产热线时间:2013-01-11来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-25

上个世纪90年代初,海南上千家房地产公司和来自全国各地的地产炒家,通过“击鼓传花”方式将地皮和楼房轮番炒作,造成巨大的房地产“泡沫”,其后随着国家宏观调控政策的收紧,“泡沫”最终破裂。

从此以后,似乎隔断时间,有关“海南重蹈房地产泡沫覆辙”的说法就会浮出水面。2010年上半年,有关“国际旅游岛利好急剧催生海南房地产泡沫”的报道炒了一阵子。但人们过了一阵子发现,在发展优势旅游地产和保障房后,海南的房地产结构越来越健康。近日,有关《海南房地产泡沫破灭,潜在供应量需消化10年》的报道又开始出现。海南还不会不会重蹈房地产泡沫覆辙?小编对此进行了一番调查。

“海南楼市泡沫破灭”论又起

近日,有国内知名媒体报道,在海南楼市年初即上演价格血拼的背后,是海南楼市居高不下的库存,以及可供10年消化的可怕供应量。报道引述一家市场机构的调查显示,截至2012年11月,海南商品房库存量最少的三亚仍需要2年消化,海口楼市库存消化周期则需要50个月,文昌需要46个月,琼海需要61个月,最严重的陵水需要101个月。未来3至5年,海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿㎡(建面)。

这样的调查结果似乎有现实支撑。媒体调查发现,从三亚到海口,尤其是澄迈、陵水、文昌等市县,开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷,在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。在国家宏观调控大背景下,人们对楼市观望心态本来就很严重。这样的报道,立即在短期内占据网络新闻明显位置,出现了《海南房地产泡沫幻灭,价格血拼背后是10年库》、《海南房地产泡沫破灭,特价房仅2000多一㎡(建面)》等不同标题转载报道。

不过,小编从原作者报道中,并没有看到有关海南楼市将“崩盘”的字眼。 

1月9日,小编在原作者的微博上看到,作者在日前即发出微博澄清:本报刊发由本人采写的一篇标题为《潜在供应可消化10年,海南楼市上演价格战》的报道,但被网媒窜改为《海南楼市泡沫破灭,潜在供应量需卖10年》并大量转载,两者的专业判断显然大相径庭,对此表示气愤和无奈。

海南不会重蹈房地产泡沫覆辙

海南省住建厅有关人士表示,目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万㎡(建面),而非市场机构统计的过亿㎡(建面),海南楼市供需关系正在逐渐改善。相关市场机构统计数据存在一定的重复统计情况,很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。

1月9日上午,海口市房地产协会召开新闻通报会,海口市房地产协会会长戴开权解释,文中所说的是“海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上”,而“潜在新房供应量”与“商品房库存量”是两个概念,不能混为一谈。潜在供应量指的是,包括官方公告的已出让土地折合可建面积,再加上企业意向性拿地可建面积,只能作为潜在可售的参考。而库存量是指已取得预证,并未售出的可售商品住宅面积。国家明确规定,商品房要有一定的库存量,以避免供不应求而导致房价上涨,从而达到调控房价、降低房价的目的。根据最新统计,2012年海口市商品房新开工面积262万㎡(建面),销售面积为266.1万㎡(建面),商品房库存量为463万㎡(建面),处于可控的合理区位。

海南省委、省政府主要领导在接受央视等相关媒体采访时均明确表示,海南不会再重蹈房地产泡沫覆辙。

领导的判断,主要是基于对上个世纪90年代海南出现房地产泡沫原因深入研究后得出这一结论。他们认为当年有4个基本原因直接导致了海南房地产泡沫。首先,当时海南处于建省办经济特区初期,缺乏健全的法律法规和相关制度。当时海南还没有来得及对土地审批、土地转让和土地交易等行为“立规矩”就迎来了房地产开发热潮;二是中央宏观调控能力比现在要弱,当年很多银行都直接参与了房地产开发,沉淀的资金多数来自银行;三是海南缺乏总体规划和区域性规划约束;四是市场需求不足。

但建省办经济特区20多年后,不仅有了比较健全的法律法规,同时省委、省政府也提高了应对复杂经济形势的能力,处理问题更加冷静和理性。海南坚持对土地合理利用规划的控制,根据海南的房地产市场的需求和环境承载能力来综合考虑,实行有序用地,然后严格按照海南的总体用地规划来实施,从而实现房地产的良性发展,海南不会再重蹈房地产泡沫的覆辙。

业界看好海南房地产市场潜力

于中国楼市来说,2012年无疑是不平凡的一年:一面是国家调控重磅压顶,一面是地方微调频繁冒头;一面是开发商“搔首弄姿”拼优惠,一面是购房者深陷观望泥沼难入市起;楼市形势多变、充满未知……

但于海口楼市来说,一个不容忽视的数字显示:2012年海口市销售商品房266.1万㎡(建面),同比增长18%。小编在海口楼盘最集中的西海岸采访时了解到,因为受益于岛内客户的纷至沓来,这里的一些楼盘销售中心常常是门庭若市,成交十分活跃。在天伦誉海湾总经理云天龙的眼里,2012年的海口商品房销量大幅提升,一方面是价格已回归到合理价位,吸引刚性需求积极入市抄底,另一方面反映出市场的信心在增强,越来越多的观望者选择出手。他认为,2013年海口地产市场供需将在保证刚性需求的总量上达到均衡,全市房地产开发企业信心正在逐步恢复,企业资金状况逐步缓解,市场销售和价格将平稳回升,楼市复苏迹象明显。

戴开权表示,为促进海口房地产市场平稳健康发展,海口2013年将继续贯彻国家房地产宏观调控政策,建立规范的房地产交易秩序,增加普通商品房有效供给,支持居民自住和改善型住房消费,加快推进保障性安居工程建设,加大房地产市场监管力度,实行商品房预售方案备案制度,继续加强商品房销售明码标价和“一房一价”工作,促进房地产市场更加平衡健康发展。

华晟金海府
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