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土地市场上演拿地疯狂 昔日地王遭遇定价尴尬

编辑:海口房产热线时间:2013-01-11来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-25

    2012年岁末,土地市场再次上演抢地“大戏”,“高总价”、“高溢价率”地块分外抢眼。其中,北京通州梨园地块以491%的高溢价率收尾2012年土地市场,创造近三年来北京土地市场溢价率新高。自去年11月份以来,上海、天津、武汉、南京等城市“地王”频出,业内在担心高价地对助推房价的影响时,对“地王”项目的运作亦表现出一丝隐忧。这些新“地王”将来命运如何,昔日“地王”如今开发销售是否顺利?开发商集中“圈地”背后对楼市抱有怎样的预期?将就此梳理全国土地市场,理清开发商与土地之间解不开的“爱恨纠葛”。

  近日,北京土地整理储备中心公布了近5年内北京成交总价和楼面单价最高地块信息,其中,2012年成交的中赫万柳地块成为楼面单价最高的住宅用地。其实,自2012年下半年来,万科、万达、首开、绿城等多家房企拿地势头强劲,“地王”、“高溢价率”地块再次涌现。昔日地王如今遭遇定价尴尬,土地市场为何再现“抢地”疯狂,“地王”对未来楼市将产生哪些影响?为此,专家曾建议称,政府应该加大土地的供应力度,来稳定市场预期,平衡地价和房价。

  年初北京土地市场再放量 朝阳海淀优质地块受关注

  近日,北京市土地整理储备中心公布了近5年内住宅、商服用地最高成交总价及楼面单价地块情况。其中,去年成交的中赫万柳地块以33831元/㎡(建面)的单价,成为近5年来成交楼面单价最高的地块,中海地产丰台六圈地块为总价最高地块。其实,自2012年下半年土地市场回温以来,各地频现“地王”项目;同时,北京通州梨园地块491%的溢价率也开创近三年来北京土地市场溢价率新高,当时据国土部喊话要求避免出现高价地也不过数日。

  社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞对表示,近来出现的“地王”、“高溢价率”地块,实际上跟整个房地产市场回暖是相一致的。他说,“楼市的回暖肯定造成土地市场的回暖,土地市场是房地产市场繁荣的基础。”面对土地市场的疯狂,一些房企苦于拿地无望,不得不高价出手。

  据了解,2012年的最后一天,华远地产以491%高溢价率摘得北京通州梨园地块,楼面地价达到8184元/㎡(建面)。随后,华远地产董事长任志强在其微博中坦言:“罪过,罪过。自万科抬高地价,拍出天价地之后,不弄地王是拿不到地了。”由此可见,在开发商抢地过程中,不报高价无地可拿也是出于无奈。据21世纪经济报道近日称,2012年12月24日,在北京通州台湖地块的争夺上,华远地产提前“收兵”。万科和首开组成的联合体成为最后赢家。随后任志强示弱称,“我们被打败了,我们打不过他们(万科等)。”

  另据了解,2013年伊始,北京土地市场继续开闸放量。仅最近两天就有5宗块地准备出让,如石景山老古城地块、朝阳孙河乡地块,及房山窦店等地块。同时,下周位于海淀区玉渊潭乡绝版地块等也将陆续出让。

2012年岁末,土地市场再次上演抢地“大戏”,“高总价”、“高溢价率”地块分外抢眼。其中,北京通州梨园地块以491%的高溢价率收尾2012年土地市场,创造近三年来北京土地市场溢价率新高。自去年11月份以来,上海、天津、武汉、南京等城市“地王”频出,业内在担心高价地对助推房价的影响时,对“地王”项目的运作亦表现出一丝隐忧。这些新“地王”将来命运如何,昔日“地王”如今开发销售是否顺利?开发商集中“圈地”背后对楼市抱有怎样的预期?将就此梳理全国土地市场,理清开发商与土地之间解不开的“爱恨纠葛”。

  近日,北京土地整理储备中心公布了近5年内北京成交总价和楼面单价最高地块信息,其中,2012年成交的中赫万柳地块成为楼面单价最高的住宅用地。其实,自2012年下半年来,万科、万达、首开、绿城等多家房企拿地势头强劲,“地王”、“高溢价率”地块再次涌现。昔日地王如今遭遇定价尴尬,土地市场为何再现“抢地”疯狂,“地王”对未来楼市将产生哪些影响?为此,专家曾建议称,政府应该加大土地的供应力度,来稳定市场预期,平衡地价和房价。

  年初北京土地市场再放量 朝阳海淀优质地块受关注

  近日,北京市土地整理储备中心公布了近5年内住宅、商服用地最高成交总价及楼面单价地块情况。其中,去年成交的中赫万柳地块以33831元/㎡(建面)的单价,成为近5年来成交楼面单价最高的地块,中海地产丰台六圈地块为总价最高地块。其实,自2012年下半年土地市场回温以来,各地频现“地王”项目;同时,北京通州梨园地块491%的溢价率也开创近三年来北京土地市场溢价率新高,当时据国土部喊话要求避免出现高价地也不过数日。

  社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞对表示,近来出现的“地王”、“高溢价率”地块,实际上跟整个房地产市场回暖是相一致的。他说,“楼市的回暖肯定造成土地市场的回暖,土地市场是房地产市场繁荣的基础。”面对土地市场的疯狂,一些房企苦于拿地无望,不得不高价出手。

  据了解,2012年的最后一天,华远地产以491%高溢价率摘得北京通州梨园地块,楼面地价达到8184元/㎡(建面)。随后,华远地产董事长任志强在其微博中坦言:“罪过,罪过。自万科抬高地价,拍出天价地之后,不弄地王是拿不到地了。”由此可见,在开发商抢地过程中,不报高价无地可拿也是出于无奈。据21世纪经济报道近日称,2012年12月24日,在北京通州台湖地块的争夺上,华远地产提前“收兵”。万科和首开组成的联合体成为最后赢家。随后任志强示弱称,“我们被打败了,我们打不过他们(万科等)。”

  另据了解,2013年伊始,北京土地市场继续开闸放量。仅最近两天就有5宗块地准备出让,如石景山老古城地块、朝阳孙河乡地块,及房山窦店等地块。同时,下周位于海淀区玉渊潭乡绝版地块等也将陆续出让。

华晟金海府
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