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供需失衡亟待解决 一季度楼市行情或继续向好

编辑:海口房产热线时间:2013-01-11来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-25

今年以来房地产投资销售继续保持去年四季度的态势,从企业销售和各地的市场表现来看,继续保持量稳价涨的态势。业内人士认为,房地产业行情还将维持到一季度末,季节因素、政策静默、不确定预期都将助涨房地产销售投资,未来城镇化投资也将使地产投资保持较高水平。

一季度市场前景乐观

从元旦期间部分城市的成交情况看,楼市暖冬情况继续延续。一些城市的成交量继续保持去年12月以来的平均水平,从成交价格看,一线城市出现小幅上涨态势。整体来看,房地产市场分化的情况进一步加大,一些局部地区,如海南、贵州、浙江等地的房地产市场出现较大幅度回调。中投证券地产行业分析师李少明认为,未来房地产市场分化的情况还将继续,一线城市总体还将在高位持续,中西部地区的地产销售将呈现逐步下滑态势。

虽然分化情况比较明显,但总体而言,今年一季度房地产行业面临的投资环境和需求比较乐观。从部分上市公司公布的近期销售情况看,龙头企业在1月初的销售和拿地形势出现一波小高峰。一位远洋地产人士介绍,从当前大型房企的销售战略看,加快去库存同时保持适当土地储备成为共识,预计2、3月份,一些公司还会推出适当的促销手段,进一步消化库存。同时,一季度是政策调控静默期,对行业和公司而言,不确定性比较大,再加上今年春节季节因素比往年晚,因此对消费的促进作用比较大。上述人士认为,一季度房地产投资和销售情况还会保持向上态势。

供需失衡亟待解决

房地产销售面积是地产投资的领先指标,2012年3季度以来房地产销售面积转好,带动目前房地产投资增速回升。有机构预测,2013年房地产投资增速较2012年将小幅回升,预计2012年全年房地产投资增速为17.3%,2013年房地产投资增速将回升至19.2%。

虽然从整体数据看,房地产投资和销售向好的概率较大,但业内人士提醒应密切关注内部结构问题,即房地产的供需匹配。从2012年地产市场的发展看,地产企业更多是销售2010年调控以来的库存,自身的新增库存并不多。从需求方看,虽然投机性需求得到一定程度抑制,但一些地方出现新的需求,如何引导市场实现供需平衡是政府下一步调控的重心。

中国房地产研究会副会长顾云昌认为,未来土地市场的供给状况、银行杠杆率以及货币供应状况,将影响楼市需求。2012年一些地方出现松绑楼市的呼声,这说明从具体实践看,各地楼市差异逐渐加大。未来政策调控可能会因地制宜,同时辅以配套的信贷、金融政策,进一步解决供需失衡问题。上述远洋地产人士也认为,如何改变楼市供需状况将影响未来房地产行业的长期发展。 

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