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3-5年眼光看待海南市场是一种短视

编辑:海口房产热线时间:2013-01-09来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-23

   2013年海南楼市出现开门红。三亚、海口、澄迈成交套数居前三。三亚首周成交480套,环比上周成交多39套 ,签约面积 43685.73㎡(建面) ,环比下跌3.14% ,成交均价为26001元/㎡(建面) ,环比下跌12.53%。

  区域房价分化加大

  就全岛而言,首周签约1267套,同比上涨46.14%;签约面积109443.49㎡(建面),同比上涨49.42%;签约住宅均价14995.11元/㎡(建面),同比上涨13.78%。

  除了成交活跃,新年楼市呈现价稳量升、价格分化局面。1月开盘项目,三亚项目的价格依然最高,且就目前项目报价来看,以四季龙湾酒店均价45000元/㎡(建面)最高;位于琼中的金手指·白鹭湖度假区均价4500元/㎡(建面)压低房价分化相当大,其它区县房价一般在3000-4000元/㎡(建面)。有观点地推出,楼市价格此起彼伏,归于海南楼市居高不下的库存,而关于海南楼市“泡沫论”再次抬头。业界对此表示,海南楼市正在经历由乱而治的调整,库存高但并不意味着就会崩盘。

  根据海南克而瑞统计数据,截至2012年11月,库存量最少的三亚仍需要2年消化,海口楼市库存消化周期则需要50个月,文昌需要46个月,琼海需要61个月,最严重的陵水需要101个月。

  海南住建厅一负责人表示,海南实际潜在供应总量,在5000万㎡(建面)左右。

  据克而瑞全年数据显示,2012年海南全省商品房约成交55375套;成交面积约554.12万㎡(建面) ;成交均价约为10238元/平;成交总额为567.31亿元。

  据数据显示,2012年的11月成交7510套创年内一个小高峰。紧随其后的是5月,以5705套位居第二。7月、12月也都分别以5419套和5574套的成交突破5000大关。年内成交套数最低的月份在1月,仅签约2379套。

  潜在供应不等于库存

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭也驳斥了“泡沫论”的观点。杨红旭微博中表示,当前海南楼市与1993年的疯涨及随后狂跌,性质不同,媒体别夸大。

  海南克而瑞总经理王路表示,潜在供应与库存是两个概念。潜在供应包括官方公告的已出让土地折合可建面积,再加上盘点的企业意向性取地可建面积,只能做为潜在可售的参考。库存是指已取得预证,并未售出的可售商品住宅面积。两者不能等同,且不同简单折算。

  王路还表示,国际旅游岛是一个长达30年的国家战略,大多数旅游地产开发周期也长达10年以上,以3、5年的眼光看待海南市场是一种短视。其次海南楼市20年间两次跌荡,造就海南独特的房地产市场背景,国际旅游岛加上中国唯一的热带海岛,已经奠定海南领跑全国旅游地产市场的标杆优势。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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