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2012年海南销售商品房55375套 均价10238元/平

编辑:海口房产热线时间:2013-01-09来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-23

   回首过去的一年,波折较明显的数据曲线告诉我们,2012年海南楼市的道路并不平坦,开发商们跌跌撞撞走了一路,直至第四季度才开始尝到市场回暖带来的甜头。海南克而瑞研究中心的统计数据显示,2012年海南共销售商品房55375套,均价10238元/㎡(建面)。在海口、三亚房地产市场受限购政策影响而束手束脚时,海南二线市县的楼市一直在默默地稳中求发展,业内人士认为,随着开发商进一步拓展市场,二线市县的楼市发展区域会进一步扩大。 

  琼海等市县房价跌至4000元/㎡(建面) 

  “海口量升价跌,刚需当道;三亚价稳量跌,价值撑局;陵水量价齐跌,‘晚节不保’;琼海观望较重,全年‘沉没’;文昌消化缓慢,如履薄冰;价格成为全年破局的王道,渠道翻身成正面战场主力军。”海南克而瑞总经理王路如此概括去年海南房地产市场的整体业态。 

  对于海南的二线市县楼市,王路认为,不同于往年,今年楼市的区域性需求会有所降低,购房者会更关注个案的价值体系;其次是成交区域会继续扩大,原来更多看到的是东部、南部市县的一些项目,但今年西部甚至中部市县会有一些亮点项目出来,但这些业绩的实现,一个很重要的前提是价格。 

  就在去年年底,位于临高的某楼盘以4388元/㎡(建面)的初价销售其中的复式空中别墅,并且买一层送一层,由于性价比较高,仅元旦当天就销售了50套左右,客户一半来自于岛外,一半来自于岛内,其中还有不少临高当地的客户购买。而位于陵水清水湾的一处楼盘开盘最低初价8800元/㎡(建面)的价格与该区域内其它高端楼盘的高价位形成鲜明对比,以至于吸引了大批购房者的关注。 

  对此,王路认为,这在一定程度上反映出除海口、三亚外的海南其他市县的市场的两种趋势,一种是岛外气候刚需渐成主流;其次是当价格降到一定范围内,有一定城镇配套的项目会吸引一部分当地先知先觉的客户,这些当地的置业人士会发现,尽管他们很多人原本就有自己的宅基地,但只要价格合适且有一定的升值空间,在所居住地区购买商品房其实也是一种比较好的投资方式。 

  王路表示,控制在4000元/㎡(建面)左右的价格,可以启动除海口、三亚外的海南一些市县的市场,但是产品要匹配当地客户的需求,客户占比也不会太高。 

  对于海南非热点区域的房价,在当前全岛成交价格处于下滑阶段时,开发商只能降低价格预期。“而在琼海、澄迈、文昌这些市县成交价格持续走低,近期成交量较好的项目的价位在4000多元/㎡(建面)左右。”王路分析说。 

  临高乐东文昌保亭房地产潜力凸显 

  在开发商进一步向海南二线市县深入发展之后,各市县的房地产市场将会呈现什么样的格局?对此,王路表示看好属于海南房地产市场第三层级板块的四个市县。 

  王路首先认为乐东有很大的市场发展潜力,在三亚向西发展后,乐东是第一辐射圈,崖城创意新城产业园区的打造及轨道交通设施的建成,将为乐东创造更大的发展机遇;其次是文昌,文昌虽然房地产底子较薄,但其城市规划定位起点比较高,航天城的发展契机将给文昌房地产市场的发展带来质的变化,再加上目前文昌的月亮湾已进驻了几家比较大的一线开发商,因此文昌的房地产市场发展前景可期。 

而作为热带雨林城市的五指山和保亭,王路认为保亭的发展要优先一些。“主要是资源差异,借助大三亚的交通可达性,资源差异性为其发展房地产市场创造有利条件。 

  谈到西线和中线的市县,王路指出,中线市县房地产发展比较慢,但海屯高速的开通,会成为从海口快速导入客户的便利之道,而这也将瓜分澄迈、定安、临高一部分客户从北部导入的低价客户;西线市县方面,儋州格局逐步奠定,作为百万人口的工业城市,未来的高铁轨道交通、机场等设施的建成将为其增添优势;而澄迈在通过一轮的降价后,将从海口导入更多的客户;至于东方和昌江的市场前景,王路表示要取决于乐东市场的发展。 

  “虽然今年各市县的开发还不会是一个比较热的趋势,市场新增供应不会有很大的变化,但原本的市场热度会保持;建议关注临高,原因是某一线标杆房企在临高一个700万㎡(建面)的项目将开始大规模推广,这会带热临高的市场,而使其会成为今年西线的一个亮点。”王路总结说。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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