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新年海南成交升温 多盘超低价入市或催生投资客返岛

编辑:海口房产热线时间:2013-01-07来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-21

    多盘超低价入市,海南二三线组楼市持续火热,专家建议应谨防投资客返岛炒楼。

    新年伊始,刚需购房者、小户型、二三线城市成为海南岛上楼市关键词。数据显示,自去年11月海南传统楼市旺季到来,海南二三线城市项目逐渐受到关注,尤其是低总价小户型市场已经成为楼市明星产品。专家提醒,海南二三线组楼市持续火热,应谨防投资客返岛炒楼。

  二线市县项目低价推盘 成交升温

  在刚刚结束的房展会上40-90㎡(建面)的小户型成购房者关注焦 点,而在众多让利促销中,海南二线市县的楼盘在房展会上更受岛外购房者的青睐,澄迈、琼海等地的楼盘备受购房者关注。

  陵水县清水湾区域项目乐活城市近日颇受瞩目。销售人员告诉记者,项目价格公开盛典暨样板区正式开放活动当天在两小时内售出100多套,5号楼公寓当日全部售罄,认购现场火爆一时。乐活城市代理商金达利筑地海南区域营销总监张泽波向记者透露,国际旅游岛开建以来,经过三年左右的沉淀,很多开发企业考虑回到价格的本质,也就是说性价比达到一个最佳的状态。相对于海口三亚,二三线城市较低的房均价更能得到消费者认可。

  无独有偶,临高县项目恒泰·琉金岁月在2012年第17届海南冬季房展会期间以2988元的低价,吸引了众多置业者的青睐。销售人员透露,截至2013年元月3日中午,近三天时间该项目成交量已达54套,置业顾问蒋小姐表示,该项目所在区域没有受到调控政策影响,2字头房价以及越来越完善的政府配套、便利交通是吸引购房者的最大优势。

  据控数据显示,2012年12月,海口新房均价近7000元/㎡(建面),三亚新房均价每㎡(建面)超2万,而定安、澄迈等市县均价皆在4000元/㎡(建面)至5000元/㎡(建面)不等,甚至可与海南二手房均价持平。

  海南日广投资集团营销总监关万儒指出,自2012年底开始,不少二三线市县的楼盘就开始以较低的价格销售,出货量很大。“譬如琼海某个楼盘100套接100套放量供应,而价位也降低三到四成,有的楼盘以3800元/㎡(建面)的价格就可以拿到准现房,有的大约4300元/㎡(建面)就能拿到现房。”关万儒说。
 

    2013房价大涨? 谨防炒房客返岛

  近年来,海南二三线城市项目鳞次栉比,房价定位也远远低于海口、三亚。业内人士指出,环岛高速的修建便利了全岛交通,二三线城市配套越来越健全,很多岛外客户将视线投向了均价较低的市县项目。

  与此同时,2012年,房地产的逆转已经形成,大部分业内和分析人士均预测,房价在2013年不可能出现下跌,这一观点被扭曲误解,“2013房价大涨”充斥着网络,先入为主的占据着对新年楼市的预测。

  金手指地产澄迈县项目置业顾问李小姐表示,该项目一直以来主打小户型,房价定位也是较低标准,去年底,尤其是12月以来,本就销售旺盛的项目越来越受欢迎,很多客户一次性购置3-5套房源,大部分用于自住,也有小部分客户等待房源升值再转卖。

  分析人士提醒,眼下各市县尚未发展成熟,受到政策调节压力较小,楼市均价较低,在二三线城市置业显得轻而易举。而海南得天独厚的气候条件,导致楼市会格外火热,二三线城市的快速发展更能带动海南楼市全岛的平衡发展,未来升值空间巨大。要警惕炒房客卷土重来,抢占二三线城市楼市。网络调查显示,岛上置业者44.66%的调查者是为刚需自住,结婚用房,15.53%的购房者是为改善购房。如若投资客返岛,刚需一族将首当其冲受到影响。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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