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海南开发商全国揽客 “价格战”此起彼伏

编辑:海口房产热线时间:2013-01-06来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-20

    海南的房地产市场究竟如何?记者在调查中发现,海南岛的房价分化相当大,以三亚的海景楼盘最贵。其它区县房价一般在3000-4000元每㎡(建面)。目前,海南的房屋库存很高,海南开发商全国揽客,海南的房地产价格战此起彼伏。 

  三亚房价1.83万/㎡(建面)

  记者在三亚凤凰岛看到,5栋曲面、高层建筑像是5个竖立的鹅卵石,又像直立的风帆,坐落于一座小岛之上,四周环绕着平静的海水,似乎天生就是从海上生长出来的。这里是全海南均价最贵的楼盘———凤凰岛。凤凰岛的楼盘成交均价8.812万元/㎡(建面),最高达到了14万每㎡(建面)。三亚的房屋均价达到18300元/㎡(建面),仅次于深圳、北京、上海、杭州,排名全国第五位,这是三亚的房价逐渐靠近一线城市最典型的案例。 

  “还是资源好,有幸在海南。”这是一个开发项目打出来的广告语,在“国际旅游岛”等诸多利好的影响下,大量热钱涌入海南岛,这促使海南房价的大幅上扬。 

  不过,记者在海南岛发现,房价过万的区域仅出现在三亚,海南大部分地区的房价甚至比内陆一些三线城市还便宜,如澄迈、文昌、儋州,楼盘价都在3000-4000元/㎡(建面)。 

  9成购房者是岛外客 

  “海南岛已经不是海南人的海南岛,而成为了全国人民的海南岛”,很多在海南置业的人无不感叹。 

  从飞机场到高铁站,再到市区道路,无处不在的房地产广告,让旅游者仿佛置身在一个大型的房交会现场。从三亚湾经大东海到亚龙湾,路牌广告清一色是房地产。临路临街的店铺,大多是各式各样楼盘的销售中心。 

  真正支撑这一局面的,正是汹涌而至的外地置业者。穿梭于各个售楼中心或者房地产中介的人们,操着东北、北京、川渝、江浙的口音。 

  在三亚,80%的商品房是外地人购置的,海口的比例是60%,琼海、陵水、文昌等二三线城市,很多楼盘100%被外地人购置,购买者以川渝、山西、河北等地人为主。 

  小郭是重庆人,来三亚开出租车已经6年了。在他的印象中,2006年刚来三亚的时候,当时的房子也才4000-5000多,“要是当时拿买车的钱来买房就好了,没想到房价涨得太快了。” 

  老张是个在教了半辈子书的教育工作者,在2004年退休后,因为老伴的身体不好惧怕寒冷,就在海口买了一套房,没想到,几年过去,虽然海口的房子也涨到9000多一㎡(建面)。 

    开发商全国揽客

  虽然海南部分地区尤其是三亚的房价居高不下,但2011到2012年,海南的房地产市场还是迎来不小振荡。 

  在9月29日到10月1日举办的第九届海南秋季房地产博览会上,3天仅成交218套。在随后的国庆黄金周中,海南日成交仅50套,可谓相当惨淡。 

 火热的旅游市场并没有带来房地产市场的火爆。开发商们不得不改变营销思路,集体北上促销。在9月开幕的北京秋季房展会上,海南省的参展项目高达118个。今年以来,太原、上海以及重庆的房交会上都出现了海南团的踪影。在重庆,海南房协组织了61家企业集体亮相,有的城市甚至副市长亲自挂帅,兜售房子。 

  海南项目北上促销的目标显然是庞大的岛外购买人群,其背后的原因是在调控政策的重压下,高库存已经成为海南楼市的一大难题。 

  价格战引客户下叉 

  为了迅速消化库存,价格战成了各大楼盘的另一杀手锏。 

  记者看到,在海口市某项目的户外广告牌上,澄迈县某楼盘就高调的亮出了2980元/㎡(建面)的惊爆价。儋州市的一家楼盘最近也推出了“2880元/㎡(建面)”的特价房,海南省二线城市的价格战之激烈可见一斑。 

  据数据监控中心统计,10月份,海南449个在售楼盘中有388个楼盘推出了优惠折扣,占总量的86.41%。虽然大多数折扣还是9折以上,但是推出的特价房、精装等折扣等也占到总数的11%。 

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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