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华人成海外购房主力 在美国购房需先做好“功课”

编辑:海口房产热线时间:2013-01-06来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-20

据中国之声《全球华语广播网》报道,美国全美房地产经纪商协会发布的一份报告说,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元。其中中国买家以超过70亿美元的投资,成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大。

持观光签证者在美国购房需先做好各方面资料收集

为了帮助中国富有的投资者来美购屋,中美之间涌现出了一些新式的旅游购屋团,有导游与美国不同城市的房地产商配合,带领众多中国富有消费者在美国房价低环境好的地区大面积收购新建房产。也有众多中国消费者在美国高尚豪华区现金收购高端房地产。有观察员曾经认为中国人来美购屋热对美国房价回稳产生了一定作用,更有观察人员认为,对美国房地产市场复苏也作出了相当重要的贡献。来美购屋的中国消费者一般出于两种目的购屋,一是出于投资,二是为子女来美读书做好准备。实际上不断升值让人民币在很大程度上也提升了来美购屋中国民众的购买能力。

不过,美国房产经纪人徐云丽认为,虽然华人支撑美国房产市场,未来将成为一个趋势,但是一些炒房团对美国了解很少,成交率并不高:

徐云丽:中国来的所谓炒房团达成的交易是非常有限的,因为这些投资者来美国之前对美国房地产市场了解是非常有限的,大多都是道听途说,来之前又没有做任何的准备,来了以后在非常有限的时间内很难进入到实质的程序,所以建议投资者在来之前做好功课,找到比较有经验的经济人。

中国人富裕了,这是不争的事实。但在海外买房,并不是有钱就能办到的事。美国联邦最高法院出庭律师张军说,海外投资置业其实并非易事。原因有三:

张军:第一个是移民法方面的问题,如果你是观光签证的持有人,那么由于你在美国允许呆的时间会比较短,短时间里很难处理复杂的房地产交易。第二就是在买卖房地产过程当中,很多的合约跟中国的法律不一样,你可能需要很多专业人士帮助你。第三外国人在美国的贷款可能会遇到很多的问题,尤其是一个外国观光签证的持有人。

法国华人炒房现象较少见

有不少中国留学生都喜欢在澳大利亚买房子,据说澳洲的房子,保值性很高。如果你要是一直在这里念书的话,租房子住,其实是很不划算的。在所有不同国别的留学生当中,中国留学生背后家长支持买房的应该是占有多数,中国人喜欢到大城市里去生活,所以悉尼、墨尔本有很多华人,但悉尼和墨尔本又是世界前十大最昂贵的城市,以悉尼为例,一个中等别墅,就相当于北京五六环的高楼里的公寓,平均售价大概是65万澳元,折合人民币400万。

这几年,法国人自己不喜欢买房子了,但是当地华人仍然保持着置业习惯。华人在法国买房子的越来越多,购房人数持续上升导致了房源紧张。法国巴黎房价自2001年以来一路飙升,由于同期租房价格相对变动较小,再加上法国人消费习惯的改变以及购房程序琐碎,巴黎人选择租房的越来越多。不过巴黎华人依然保持有买房置业的习惯,也有越来越多中国人开始投资巴黎的房地产。由于巴黎市区住房新建有严格限制,加上2009年全年大巴黎地区的旧房房价继1997年房地产危机结束以来首次下跌5.6%,跌幅与买主期望但却令卖主担忧的10%的跌幅相去甚远,造成巴黎市区房地产市场出售房产欠缺以及交易锐减。

在巴黎一家房地产公司担任地产经纪人的方丽霞说,华人在法国一般把房子买在郊区,因为价格比较便宜,而炒房团的现象并不多见:

方丽霞:我的客户大部分是华人,一部分是买来就是自己住的,一部分是买来投资出租的,非移民买来自己住,大部分集中在郊区买,炒房团求都是在巴黎市,在郊区交通不方便,他们也不是那么有兴趣。

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