您所在位置: 首页 > 楼盘 > 海南 > 华晟金海府

全国房产市场呈现一线涨二线稳三线跌的局面

编辑:lan时间:2013-01-03来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-17

国家统计局去年12月数据显示,在11月份,70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨,北京、上海、广州等一线城市涨幅迅猛,而房价下跌的城市中除温州外,几乎全部是济南、丹东、呼和浩特等三线城市。

自2012年下半年至今,一二线城市楼市强势回暖之际,三四线楼市却显露疲软,使布局侧重三四线城市的房企如恒大、碧桂园、雅居乐等业绩增长减速,甚至跑输大势,在此背景下,保利、金地等大房企的战略重心重回一二线城市。

三线城市销售放缓

在一二线城市遭遇限购、限贷等调控政策重压的2011年,三四线城市可谓“风景这边独好”,恒大地产凭借布局三四线城市以全年803.9亿元迅速跃升至第一军团。但2012年,增长最快的龙头则是侧重在一线、二线城市布局的保利、中海。

统计数据显示,今年前11月,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)销售额同比大幅增长了36%,年内将进入千亿俱乐部,中海也猛增近30%,而恒大地产销售额为846.3亿元,同比仅增6%,同样侧重在三四线布局的碧桂园仅增6.5%,而雅居乐、恒盛地产等业绩更是跑输大势,预计难以完成全年销售目标。

“业绩下滑的房企都输在了一线城市。”广东保利地产董事长余英在其实名认证的微博 上称,今年二三四线城市房地产成交量“出乎意料”滑坡,但北京、上海、广州等一线城市的成交却好于2011年。据悉,广州保利去年销售额为100亿元,今年猛增至200亿元。

业内人士表示,2012年全国楼市呈现出“一线涨,二线稳,三线跌”的局面,除了以旅游资源为主导的三亚、西双版纳等城市,以及北京环首都周围以投资拉动的燕郊、香河等地外,大部分依靠当地购买力的三线城市销售都陷入了阶段性放缓。

大房企重回一二线城市

三线城市增长乏力,大型房企的城市投资布局也因时制宜开始转型,恒大、金地都表示将侧重发展二线城市。业内人士表示,从全国楼市的总体份额来看,必然是以数目众多的二三线城市为重,但大房企在战略布局上将更侧重一线、二线城市。

恒大主席许家印此前对媒体坦言,受调控政策影响,三四线城市营运环境困难,所以集团不得不改变策略,转战二线城市。据业内人士介绍,恒大一直是国内利润率最低的房企,目前恒大在广州已经开始推出部分毛坯房。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲对记者表示,阳光100定位在二三线城市开发,但可能过早地进入这些城市,错失了一线城市的机会。

而近期房价反弹的一线城市,同期土地成交也开始走强。“一线的库存迅速减少,自然要买地补充。”北京一家央企背景的开发商负责人告诉记者,一线城市拿地的机会很少,由于集团对房地产战略举棋不定,公司错失了在一线城市做大的机会,北京等一线城市以后的“玩家”将聚焦于万科、保利等龙头房企。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
微信同步
视频看房
热销楼盘

雅居乐金沙湾

均价约:15500元/㎡

海口-西海岸片区

富力红树湾

均价约:12000元/㎡

澄迈-金江区

鲁能海蓝福源

均价约:15000元/㎡

澄迈-盈滨半岛

输入手机号码即可获得最新
真是楼盘报价和动态

扫一扫加入
微信抢购房优惠卷

看房团正在报名!

参与免费接送

热销推荐