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三亚高价楼盘受低价冲击 以价换量或为常态

编辑:王河时间:2013-01-02来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-16

  年底三亚进入楼市高峰期,根据统计,海南12月全省近30处楼盘开盘,其中三亚有11处。重折扣、超低价入市已经成为三亚项目入市的常规手段。随着新项目的超低价入市,海南多地高价楼盘正频繁受到低价“冲击”。

  多项目低价入市 冲击片区楼市

  日前,位于大三亚片区一处高端项目――清水湾乐活城市一则“三亚两房价买别墅”的广告引人关注。一位对该项目较为了解的游女士介绍,该项目如果推出,应该是清水湾一带,价格最低的一个项目。截止目前,乐活城市线上报名看房者日均达到40余组。但该项目楼盘网页并未显示具体价格。

  但知情人士透露,以该项目的广告词“三亚两房价买别墅”可以推测其入市价格在1万元/㎡(建面)左右,严重偏离片区高价“轨道”。对于雅居乐清水湾、阿罗哈清水湾、绿城清水湾等众多大盘云集的清水湾片区而言,乐活城市的超低价入市,势必会带给雅居乐、绿城、阿罗哈等项目的巨大价格冲击,从而“逼宫”高价楼盘。

  目前雅居乐清水湾的销售价格,正在逐渐走低,有房源均价降至1.5万元/㎡(建面)的档位,回归到了2009年雅居乐清水湾的入市价位。这种“逼宫”现象也不仅仅在三亚片区。在海南,进入12月后,几乎成为常态,多处项目低价入市,对片区房价带来冲击。海口盛高海长流12月入市,以7000元/㎡(建面)出头的均价,迅速成交600余套,而其所在的片区房价大抵在12000元/㎡(建面)以上。

  海口西海岸滨海新天地团购价68折入市,有媒体报道:该项目“单日认筹记录不断在刷新,至12.8日公布特惠认筹政策以来,已认筹200多套。”陵水富力湾“均价约15000元/㎡(建面),赠送2500元/㎡(建面)精装修。”12月22日开盘,超500人排队购房。而该项目所处的香水湾片区,其它项目均价大都在2万元/㎡(建面)以上。

  片区竞争更加激烈 低价走量成“潜规则”

  在集体低价入市的背景下,海南进入12月以来也多次出现开盘热销的现象。三亚七星级酒店美丽之冠大树公馆开盘,近800人拥挤售楼中心。据该项目工作人员表示,当日成交上亿元。均价43000元/㎡(建面),远低于三亚另一家高星级酒店——凤凰岛均价90000元/㎡(建面)均价。

  同日,海口海南之心彼岸8号楼王启售,房源热销60%。在启售之前的几天,海南之心彼岸项目所发送的项目销售短信才发送半天就接到了十几通咨询来电。

  12月12日,陵水海韵陵河假日售楼中心开放,当日成交115套。“均价13800元每平,全款95折。”远低于陵水片区26000元/㎡(建面)以上的成交均价。

  据乐居统计,截止12月26日,海南全省共成交4920套,本月冲刺5000套成交悬念不大,尽管比之11月有所缩水,但楼市回暖迹象依然明显。价格似乎也成为了旺季以来各大项目热销最行之有效的办法。与此同时,同区域项目价格战也将愈演愈烈。

  海长流、乐活城市等项目的低价入市,从一方面将冲击片区楼市,与其同区域和产品类型雷同的项目势必会受到较大影响,而这种片区之间的竞争会更加激烈,这就要求项目之间需要有差异化的内容产生。

  业内人士表示,目前海南楼市低价走量已经成为一种规则,许多开发商表面上不降价,但暗地里通过送面积,内部价的方式在以价换量,面对许多项目低价入市的冲击,未来以价换量会成为常态。”

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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