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12月琼楼市量价齐升 开发商多手段吸引购房者

编辑:王河时间:2013-01-02来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-16

  海南年末楼市“翘尾”

  据数据统计显示,进入12月以来,海南楼市回暖现象明显,全省商品住宅成交量出现“量价齐升”的趋势。那么,明年房价走势又如何?

  海口澄迈楼市“量价齐升”

  据介绍,海南本周楼市销售走向并未依预测向下级市场转移,候鸟人群及登岛投资客依然关注主流市场。全省共成交商品住宅1322套,签约面积13.96万㎡(建面),环比上涨8.06%,成交均价为13013.85元/m2,环比上涨4.65%。

  值得注意的是,紧邻海口西部的澄迈县出现了“量价齐升”走势,上周成交均价已接近13000元/m2,成交面积总量达到近3个月来的最大值。上周海口和三亚两市成交量占全省总量的73%,海口成交均价为6648元/m2,环比下跌13.37%,三亚成交均价为26557元/m2,环比上涨14.65%,量价均保持高位运行。

  自10月份以来,海南楼市成交均价一直保持大幅波动,直至本月均价方才出现稳定的大幅上涨,并已连续两周突破12000元/m2的水平线。业内人士预测,随着冬季候鸟人群的增多,预计海南楼市暖冬或将持续至春节前。

  开发商多手段吸引购房者

  临近年底,三亚步入楼盘入市高峰期。12月全省近30处楼盘开盘,其中三亚有11处。不少开发商正采取多种销售策略吸引购房者,争取年底打个漂亮仗。一些开发商甚至不惜以“低价”打响首战吸引购房者。

  走访中,记者了解到,海口某楼盘12月入市,以7000元/m2左右的均价,迅速成交600余套,而其所在的片区房价大抵在12000元/m2以上。海口西海岸某楼盘打出团购价6.8折入市。此外,陵水某楼盘“均价约15000元/m2,赠送2500元/m2精装修”吸引购房者。而三亚七星级酒店某楼盘开盘,近800人拥挤售楼中心。据该项目工作人员表示,当日成交上亿元。均价43000元/m2,远低于三亚另一家高星级酒店——凤凰岛均价90000元/m2。“口号喊超低价、搞优惠活动等,这些都是促销手段。”一名业内人士说。

  业内预测:明年海口楼市不温不火

  记者获悉,日前举行的全国住房城乡建设工作会议传递出明确信号,明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。除了继续发挥限购政策效应以外,明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。

  对此,房产资深人士李明表示,国家住建部已经对明年房地产市场调控政策基调进行表态,防止房地产市场报复性反弹。李明认为,作为二线城市的海口,明年房地产原则上会不温不火。房地产企业仍将处于去库存周期,销售的短暂复苏或将能够带来新开工和投资的触底反弹,但幅度有限。此前三亚楼市库存量被曝还有110余万㎡(建面),按照目前每月5万㎡(建面)的消化速度计算,消化完需要20个月左右。

  李明表示,2012年楼市呈现“低开高走”之势,价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场,但在11月,楼市却齐齐迎来“翘尾”。时至年末,房地产市场正式告别年初的颓势,稳步向上的趋势逐渐形成。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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