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武汉2012年卖房13万套 库存缓解后市仍趋稳

编辑:海口房产热线时间:2013-01-01来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-15

    年末本是楼市淡季,但上月武汉楼市成交量再破万套,成“翘尾”之势。受其带动,去年武汉新建住宅成交达13万套,创下历史新高。业者分析,房企让利换来了销量,不过今年楼市仍难“岔着卖”,房价也将保持平稳。

  据武汉市房管局公布的网签数据,上月新建住宅成交量再度破万,去年全年楼市销量也突破13万套。

  每年11月,楼市都会迎来淡季。但去年11月、12月武汉新房成交双双破万,略显反常。以上月为例,武汉有近60个项目开卖,规模超过去年9、10月旺季。去年底开盘的项目中,相当一部分原计划今年开盘。“去年底行情不错,所以提前了。”宝丰路一新盘开发商说。

  记者调查发现,房企让利,以价换量,是去年楼市成交火热的主因。去年销量前十的楼盘,单价最高为8500元/㎡(建面)左右,最低仅5600多元,“亲民”的价格保证了销量。

  虽然2012年武汉楼市成交不俗,各家房企也并非皆大欢喜。据中指院(华中)统计,去年武汉共开盘347个项目,推出8万套房源,但总体销售率只有47%。“市场需求的确有所恢复,但供应量也较大,平均销售率并未明显上升。”中指院研究副总监李国政表示。

  武汉楼市其实仍未“岔着卖”,不过据研究机构统计,武汉楼市存量房的增幅已开始收紧,这意味着武汉楼市已进入库存消化阶段。业内人士分析,随着存量房消化的速度加快,今年房价仍将保持平稳。

华晟金海府
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