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2013年楼市仍处去库存期 一线房价进入上涨通道

编辑:海口房产热线时间:2012-12-30来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-13

年底楼市一点都不平静。不少城市出现量价齐升的年末翘尾现象,部分城市还出现恐慌性购房行为,全国70个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺,“地王”频现……楼市火爆气氛弥漫一线城市。

然而,二、三线城市的楼市并不乐观。以正在传统旺季的海南楼市为例,在海口滨江西路“滨江度假城”楼盘,“岁末抄底行动”的售楼中心显得极其冷清,十分钟内无前去看房的购房者。

在三亚市区大部分楼盘,经常会出现售房人员多于看房客的现象,往年热火朝天的情景已然不再。

记者发现,海南其他各地楼市有价无市的局面还在持续。开发商迫于库存压力,采取多种措施“以价换量”。

但明年房价快速增长的风险仍存。住建部政策研究中心副主任王珏林说,目前中国家庭存款30多万亿元,资本增值的问题没有解决,消费还比较集中在住房方面,如果投资不能妥善处理,市场供需很容易失衡。

房地产评论人蔡为民指出,明年房地产会合理的上涨,2013年GDP(国内生产总值)增幅约7.5%,房价涨幅大概4%~8%。业内人士预测,2013年,以上海为首的一线城市房价将进入上涨通道,但二线以下城市会不温不火。因为没有限购,这两年大量资金进入二线城市投资,今后有个消化期。

2013年房地产企业仍将处于去库存周期,销售的短暂复苏或将带来新开工和投资的触底反弹,但幅度有限。此前三亚楼市库存被曝还有110余万㎡(建面),按目前每月5万㎡(建面)的消化速度,需要20个月左右消化。

专家指出,长期看,房价仍处于上升通道。城镇房地产市场一直处于供需紧平衡状态,缓和供需关系将成为“十二五”期间房地产调控的主要方向。

据链家地产市场研究部统计,2011年以来,中国新房住宅成交量中,保障房占比在约30%,随着竣工量上升,保障房对住房需求的影响会显现。

某研究院执行院长陈晟称,调控的一个成果就是保障房数量增加得很快,能满足一部分刚性需求。

华晟金海府
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