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全国楼市齐齐迎来“翘尾” 新房上演绝地反弹

编辑:海口房产热线时间:2012-12-28来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-11

   2012年,全国楼市呈现“低开高走”之势,价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场,但在11月,全国楼市却齐齐迎来“翘尾”,时至年末,房地产市场正式告别年初的颓势,稳步向上的趋势逐渐形成。

  成交量翘尾

  国家统计局数据显示,1-11月,商品房销售面积91705万㎡(建面),同比增长2.4%,这是销售面积年内首次出现同比上涨,在1-10月这一数据为下降1.1%。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积增长11.6%,商业营业用房销售面积增长1.7%。 

  前11月,商品房销售额53526亿元,增长9.1%,增速比1-10月提高3.5个百分点。其中,住宅销售额增长10.4%,办公楼销售额增长4.1%,商业营业用房销售额增长4.2%。 

  中原地产统计数据显示,11月单月,全国主要的54城市新建住宅签约均出现明显上涨,合计签约套数达到293863套,超过之前成交量最多的7月的6%,而环比10月上涨幅度更是达到了18.2%。大部分城市在11月也均达到了年内成交量新高,其中,北京11月签约合计12988套,环比10月上涨32.4%,而同比去年同期则上涨了94%。此外,上海11月签约套数达到17617套、广州签约8468套、天津8702套、成都12261套,均为年内的高点。 

  与此同时,国家统计局公布的今年前11月房地产市场其他运行指标,也均呈现出向好的趋势。其中,前11月房地产开发投资64772亿元,同比上涨16.7%,涨幅提高1.3个百分点,商品住宅投资44606亿元,同比涨幅11.9%,较前10月上涨0.2个百分点;房屋新开工面积为16.2亿㎡(建面),同比下降7.2%,降幅收窄1.3个百分点。 

  链家地产市场研究部张旭表示,房地产投资增速扩大,说明房地产投资正处于企稳回升的趋势,房企信心增强。临近年底,商品住宅成交量环比大幅上涨,印证楼市暖冬行情,同时也带动全年成交量首次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加,尤其是之前观望的刚需客户再度入市,其主要原因是对于市场预期相对乐观,近期也未出现明显的收紧信号,很多购房者看涨明年市场。

  均价持续上涨

  除了成交量出现“翘尾”,临近年末,房地产价格也同样水涨船高。 

  中国指数研究院近日发布的报告显示,11月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/㎡(建面),环比10月上涨0.26%,连续6个月维持上涨趋势,11月涨幅环比再次扩大0.09个百分点。 

  其中,60个城市环比上涨,42个城市环比下跌。与10月相比,环比上涨的城市个数增加4个,环比下跌的减少了4个。而同比来看,全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌,跌幅为0.46%,比10月缩小0.54个百分点。其中,北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/㎡(建面),环比10月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%,为今年以来首次同比上涨。 

  北京市房协近日发布11月楼市成交数据也显示,11月北京新房成交均价达到2.18万元/㎡(建面),环比10月上涨5.2%。这也是今年下半年以来,北京新房均价首次出现环比上涨,创下调控以来最大涨幅,相比10月上涨1000元。 

  张旭认为,今年全国楼市价格经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点,而部分重点城市的价格甚至超过了调控前,尤其11月全国市场的延续升温,导致了市场价格上涨的趋势得以延续。一方面,9-10月观望需求入市,楼市延续活跃,另一方面,重点城市的市场爆发也对整体楼市产生一定的拉动作用,买卖双方看涨预期增强,对于价格形成明显的支撑。

  明年或稳中有涨

  “2012年北京的房地产市场大格局基本定型,交易量将是三年来最好的一年”,北京市房协秘书长陈志近日表示,预计全年可达9万套的水平,价格趋势保持平稳,这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。成交量回升,房价小幅上涨,但市场以自住需求为主的格局并未改变,投资投机性需求仍得到有效遏制。 

  陈志认为,年底住房成交增加明显,主要有两个方面原因:一是当前市场各方认为调控政策基本稳定,房价大幅下降的可能性很小;二是十八大“收入倍增”目标的确立,使购房者对未来收入增加的信心进一步加强,观望的改善性需求加快入市。 

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,楼市整体复苏的趋势已经形成,全国从一线城市到二三线城市的复苏步骤虽然不一致,但均出现了同比回暖。预计未来整体市场成交量依然居于高位,市场价格仍维持平稳微涨的趋势。 

  全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生分析表示,明年房地产市场走势会与国内整个经济面紧密挂钩,与GDP增速相匹配,预计不会出现大幅上涨,但也不会负增长,与过去的高增长相比,房价增速将有所下滑。陈志认为,虽然2013年中国经济复苏已初现曙光,但内外部需求都没能稳定下来,经济增长尚未恢复至常态的水平,要延续刚刚出现的好转势头,促使经济步入真正的复苏阶段,房地产行业与开发企业还应慎重与理性。

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