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“日光盘”重现申城楼市 专家称供需未逆转不必恐慌

编辑:海口房产热线时间:2012-12-25来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-08

据《劳动报》报道,时值年末,房子再遇白菜般热门!记者昨天了解到,近期位于一浦东的楼盘开盘三小时便售出了400余套,本市上周住宅的成交量也创下了最近25周的新高。业内人士认为,楼市“异常火爆”背后有开发商的推手在起作用,购房者切不可恐慌入市。

位于浦东御桥路的某楼盘日前开盘,推出了3幢房源共计408套。87-145平2-4房,均价为30000-32000元/㎡(建面),开盘当天客户享受1万元优惠。现场一位销售人员介绍,“大概来了600组客户,通过摇号,400多套房源3个小时签完。”

然而这并不是上周唯一热销的项目,位于虹口的一楼盘上周六推出了2幢精装修公寓共计368套房源,仅用了一天的时间,项目已经接近清盘。“主力的2房已经没有了,一房和三房大概还有几套,加起来不超过10套。”楼盘的销售代表告诉记者。

统计显示,上周上海市商品住宅成交面积为30.17万㎡(建面),环比前周上涨27.03%,创下了7月以来最近25周的成交量新高,调控下可以用“异常火爆”来形容。

分析人士认为,近期楼市成交的遇热,是短期内楼市供求趋于供不应求的失衡结果,必然加剧紧张的气氛,加之进入12月后气候尚未进入到寒冷,或促使了更多的买家进场,上周放出的30.17万㎡(建面)的“巨量”以及“日光盘”重现“江湖”,就一定程度表现出市场买家的“恐慌”心态。“截止23日,12月至今的商品住宅成交面积已经达到80万㎡(建面),由于目前开发商年底冲刺业绩的欲望不减,加上年末土地市场火爆,造成明年土地价格上涨预期大增,部分开发商也需要为明年购地储备资金,必然会在今年最后一周加大营销力度。”德佑地产研究主任陆骑麟还预测,类似的“日光盘”现象近期可能成为常态。

此外,上周末传出日光的楼盘,网上房地产目前都未有成交,不排除开发商制造热销的假象从而达到营销的目的。事实上,当下也确有部分开发商制造热销的假象达到其营销的目的,从而为其销售和后期的价格上涨带来动力。

对于出现的“集中释放需求”,21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,购房者无需受市场传言而选择恐慌入市。

首先,虽然楼市成交出现明显回升,但楼市库存面积至今仍处高位。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,截至12月24日,上海市一手房可售面积约为1028.28万㎡(建面)。但此前4年间(2008-2011年)楼市皆未达到过此千万㎡(建面)以上的高位。

其次,目前购房者主要是刚性需求和改善型需求,即使在年中及年末续期集中释放下,楼市整体来看仍是供大于求。最后此次调控周期内最为有效、严格的“双限”(限购、限贷)政策短期内不存在放松可能,投资投机性需求限制依旧,阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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