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明年3月前调控处空档期 住建部调研楼市声再起

编辑:海口房产热线时间:2012-12-24来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-07

广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房;北京二手房加价70万元销售;南京、上海等地总价地王再现。年末,各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。

12月14日,广州市区某楼盘开盘,一些商业机构在微博和网站贴出所谓“千人排队”的照片和文字说明,然而当晚参与所谓“千人排队”的购房者对记者表示,“最多时有两三百人,但绝没有上千人,而且很多人看着也不像是去买房的,而是工作人员。”

但不容否认的是,从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”,房地产开发企业的底气在增强,而与此相对的,随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转,购房者的议价能力相对减弱。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟称,刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现,“多数房地产企业对明年市场预期乐观,认为‘春天的脚步已经临近了’”。

中国指数研究院院长莫天全表示,目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月,比年初缩短8个月。

陈晟也说,部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕,年底前降价可能性不大,这确实挤压了购房者的议价空间。

新华社记者采访发现,由于房地产调控政策“边际效应”减弱,一些开发商开始蠢蠢欲动,试图小幅提价试探市场。

专家建议,由于各地调控政策普遍将于年底到期,从目前到明年3月份实际处于政策“空档期”,建议中央有关部门尽快出台更细致的说明,引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。(编注:12月21日,中国证券报报道称,继国土部发布多项措施稳定土地市场后,近日住建部也针对房地产市场走势展开调研,了解当前市场表现与最新动向。以北京为代表的地方政府已出手稳定楼市预期。12月22日,新华社发表题为《破解楼市困局勇气智慧都得有》的文章说,“住房限购、限贷等调控政策持续近两年,进入政策疲劳期”,“调控不仅需要对市场自身出现的问题进行纠偏,同样要对与之相关联的土地政策、财税政策等进行改革,才能彻底为高热的楼市退烧。而改革,就意味着要打破楼市利益固化的藩篱,这需要更大的勇气和智慧。”) 

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