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一线城市楼市回暖 政策打左灯房地产向右转

编辑:lan时间:2012-12-22来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-05

“虽然之前已经预测到年底北京楼市应该不错,但是没想到会这么好。”北京一家房地产代理机构的总监向记者表示。

一线城市的楼市的成交因涨势明显,被多家地产研究机构称之为“暖冬”。2012年12月10日-12月16日,北京新建商品住宅网签成交量5131套,创出限购以来单周新高。上海12月前16天的成交也达到年内最高水平。

然而,面对这个始料未及的暖冬,一些开发商内心却很矛盾,他们既希望市场可以持续“暖”下去,又担心市场太热、房价涨得太快会引来新一轮调控。

成交量大幅上涨

年中以来,一线城市,尤其是北京楼市,先于二三线城市回暖。

中原地产统计数据显示,12月前16天,北京新建住宅签约量为7966套。按照北京今年新房市场月均一万套左右的正常成交量来看,12月刚过去半个月,近8000套的成交量显然是不错的成绩。

据记者了解,北京一些新入市的楼盘开盘价格,与其蓄客阶段向客户所报的价格相比上涨了不少,但是这没有影响开盘当天客户的购买热情。今年多次表示入市的路劲世界城终于在近日开盘,17262元/㎡(建面)的均价比蓄客时宣称的15000多元/㎡(建面)高出不少。一位北京代理行的销售经理对记者说:“原本开发商担心价格上涨客户会不买账,结果,当天购买的踊跃程度却出乎意料,这期开盘的300余套基本销售一空。”

与北京类似,12月上海楼市成交量上涨,打折楼盘的数量呈减少的趋势。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9万㎡(建面),达到年内最高水平,较11月同期提升7.3%,同比则提升102%。

广州近日出现的通宵排队买房的现象引起了广泛关注。保利地产某在售项目销售部一名不愿具名的人士向记者表示:“一些项目在早前蓄客期就已经认购,所以热销也是预料中的事情,此外,不少买家在咨询期间比较担心明年初是否会涨价。” 

据新浪乐居的数据监控中心显示,截至12月19日,广州地区在售住宅项目共338个。近一个月内,共有56个项目的销售价格出现上涨。

一线城市楼市出现暖冬,与以刚需客户为目标的楼盘集中入市不无关系。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示:“一线城市楼市成交向好的主要原因是需求和预期的推动。刚性需求客户仍然是购房的主流,供应不足会导致房价上涨的预期,促使刚需客户在近期积极入市。”

打左灯,向右转

今年以来,北京新盘价格随着销量提升而逐渐复苏,相比年初,通州、大兴、昌平等热点区域的整体均价已出现20%左右的上涨。一些刚需项目由于销售情况良好,楼盘的均价可谓是边卖边涨,逐渐达到预售证申报的价格上限。

而对于开发商来说,出于对房地产市场的信心,房地产投资增速出现了抬头的迹象。国家统计局数据显示,2012年1-11月份,全国房地产开发投资同比增长16.7%,增速比1-10月份提高1.3个百分点。

戴德梁行住宅董事伍惠敏表示,房企之所以会再次加快回笼资金、冲刺业绩,与房企预期的转变有关。多数房企认为,今年年底至明年上半年是拿地的好机会,为了赶在土地价格尚未大幅上扬之前拿地,开发商加快了销售节奏,加速回笼资金,以便有资金到土地市场上买地。”

然而,面对年底楼市暖意融融,不少业内人士却怀着很矛盾的心情。

上述代理机构总监说:“每年的任务肯定会比前一年有所上调,不过,年底市场这么好的话,我们担心明年的任务量上涨得会更多。而且,如果楼市太火热,引起政府的注意,出台新一轮的调控政策,大家的日子都不好过。”陈晟则呼吁:“北京不要涨,要为全国开发商考虑。”他认为,不仅要加大供应,而且需要管理购房者的预期,使一线城市的楼市稳定下来。

近日,中央经济工作会议要求继续坚持房地产调控政策不动摇,国土部平抑土地市场价格的异常波动、北京市住建委重申限购政策,一系列举措表明调控依然从严。

对于明年的政策走向,在日前举行的“百万销售精英沙龙”上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,明年的房地产调控政策将继续管好供需两端,即必须一如既往地抑制投资投机性需求,要坚持调控方向不动摇;同时对于合理的改善型需求,也应该给予支持和鼓励。

中国房地产学会副会长陈国强认为,明年楼市整体上将会好于今年。“行业的基本面已经好转,市场预期比较积极,加之调控政策的边际效应正在递减,限购持续的时间内,总会有不少人逐渐地满足购房条件。同时,外部的经济环境也有所好转。” 

华晟金海府
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