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11月海南楼市成交量登顶 回暖预期已不可阻挡

编辑:海口房产热线时间:2012-12-20来源:海口房产热线价格有效期至:2013-01-03

明年三四线城市房价或有下跌

今年的海口市房地产经历了一个触底反弹的过程。中国指数研究院企业研究总监蒋云峰认为,海口和三亚的房地产相对来说刚性需求比较强,下半年房地产市场以价换量的比较明显,但是随着市场存量消化,导致11月份价格环比较大幅度上涨,但海口还是没有收复今年下跌的缺口。

从百城价格指数来看,三亚在今年除了3、5、6、9四个月环比上涨之外,其他月份处于较大幅度下降的趋势,导致11月份同比下降5%,三亚市房地产市场采取以价换量,大幅度提升销售,但是由于市场存量比较大,很多是没有消化掉的,供应压力比较大,降价的趋势暂时不能改变。

蒋云峰说,从房地产市场走势来看,量价稳步上升,新开工止跌增长,投资稳步趋稳。一线城市的需求还是比较旺盛的,供应量较大的二线城市可能跟上,但是价格可能并不会变化很大。供求来看,二三线城市住宅供应远超过消化能力,由于城市化因素影响,一线城市则严重短缺。从价格来看,一线城市和部分发达的二线城市价格上涨压力较大,但是一部分三四线城市或者二线可能略有一些下跌。他分析,中低端项目跑量为主,中高端项目金额更大。明年的企业策略来看,主要是合理的户型定位、适时调整价格、踩准市场节奏。

高科技房产带来无限新商机

有观点认为,在创意地产时代到来以后,海南高端房产依然是强者,是海南特色所在,这会持久的吸引一部分岛外高端客户来海南选房。海南产业经济研究院院长李仁君认为,海南高端的房产一直是有冷有热苦热不均,这一点如果把握好,把特色做好创意做好始终是一个高端市场。另外,改善性需求不可低估,因为我国住房自有率其实不低,高达89.68%,比世界的60%这个平均水平要高出很多,但是为什么老百姓还是抱怨房价高买不起房,实际上这个背后的实质就是住房满意度不够,房屋的分配不公,所以有了房子还是需要更好的房,改善性需求始终是很大的潜在需求,中国人只要生活富裕之后首先想到换车换房这一点始终存在,岛外大量的居民考虑养生需求,一定会来海南置业这一点不可低估。

他提到,城市化进程当中所涉及到的乡村房地产前途无量,也就是说国家已经开通了城镇化的新方向,乡村地产的改造是一个大的市场,如果把握好的话把整治乡村环境和房地产开发结合起来会大有作为。李仁君说,对于海南来讲,特色的高科技房产应该是大有商机的,海南的很多产业如新能源产业、光伏产业等等都需要在建房上得到体现。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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