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[昆明] 豪宅扎堆、新盘量多,昆明南市区炙手可热!

昆明豪宅千千万,南边占掉一大半。

这句话毫不夸张,论昆明豪宅最密集的地方,南市区必须拥有姓名。

在昆明市中心、东、北、西市区,虽然也有公认的大豪宅,但数量不多。比如:市中心以翠湖周边为代表,东市区的是世博板块,北市区为月牙塘公园,而西市区向来缺少豪宅基因。

相反,南市区因占据“天时、地利”,豪宅基因可以说是与生俱来。

昆明南市区城区面貌.jpg

昆明南市区城区面貌

为何昆明的豪宅都扎堆在南市区?

“现代新昆明”战略的出台,掀开了南市区发展的“黄金时代”。

你去喂海鸥的滇池、去打卡拍照的公园1903、去批发蓐羊毛的新螺蛳湾,可都是在南市区的地盘之上......这些年,南市区以惊人的速度建设成长。

随着双塔片区、巫家坝核心区、滇池会展片区的崛起,以及自贸区的加码,昆明城市“核心”正在加速南移,未来昆明的金融重心、经济重心必将南移至以“巫家坝核心区—滇池会展片区”一带为南市区核心的区域。

南市区六大商圈.jpg南市区六大商圈

正是因为这样一个“昆明一路向南”的发展格局,很多人认为目前及未来很长一段时间内,以巫家坝核心区、滇池会展片区为首的南市核心区将是昆明最具发展潜力,最具居住价值的一个区域。

所以,近几年来,大量一线房企,包括俊发、万科、恒大等都将开发的重心逐渐南移到了南市区,与此同时,大量有远见卓识的购房者也相继涌入了这里,抢占南市区核心居住资源。

这也是南市区房价领涨昆明,房价居高不下,但购买力却一直在增长的主要原因。

图源网络.jpg图源网络

南市区到底有多大?

提起南市区,该不会还有人认为它是荒芜偏远的吧?

很多人不知道南市区的具体范围,它北起南过境干道,南达滇池,东抵昆洛路,西至滇池草海,总面积达159平方千米!

如果你对面积没有太多概念,那我们来看看属于南市区的这6大板块,分别是

巫家坝板块(城市副中心)

世纪城螺狮湾片区(依托螺蛳湾商品城的综合社区)

草海片区(昆明花园品质的城市客厅)

滇池路板块(城市传统老城区+滇池路沿线富人区)

滇池度假板块(富人区中的“富人区”)

环湖东路板块(高端居住社区+会展旅游)

图源网络0.jpg图源网络

南市区的豪宅都有些什么?

范围之大,又临近滇池、西山,为南市区的发展增添了不少色彩。

在发展重心南移,山水资源加码,以及市场对高端住宅的需求之下,南市区出现了大量别墅、叠墅、合院、洋房、大平层住宅等高品质住宅,推高了南市区房价,从而呈现出2万元以上的高价住宅集中分布在南市区的现象。

昆明房价超2万的楼盘65%以上分布在南市区.jpg昆明房价超2万的楼盘65%以上分布在南市区

南市区各个片区的房价如何?

昆明南市区的高品质住宅虽然比较集中,但各个片区的产品区别很大。

巫家坝核心区价格高,主要是通过规划中的中央公园、地铁、总部基地等配套来提升产品附加价值,其住宅本身为高密度、高楼层产品,居住舒适度比不上低楼层住宅。

而滇池会展片区则不同,由于临近滇池且限高,大部分住宅都以楼层较低的别墅、叠墅、合院、洋房等呈现,这类住宅不仅居住舒适度很高,且由于临近滇池,还可享受五百里滇池一线风光,景观资源没得说......

这不,小编已经将南市区各板块部分的房价整理出来啦,来看看南市区居民的身价如何,有没有你关注的楼盘。

01

草海板块部分楼盘房价(单位:元/㎡)

草海板块部分楼盘房价.png

02

滇池路版块部分楼盘房价(单位:元/㎡)

滇池路版块部分楼盘房价.png

03

世纪城螺蛳湾版块部分楼盘房价(单位:元/㎡)

世纪城螺狮湾版块部分楼盘房价.png

04

环湖东路板块部分楼盘房价(单位:元/㎡)

环湖东路版块部分楼盘房价.png

......

除了直观的片区均价,从国内各大一线房企的布局也能看出片区的价值。目前,昆明各大主城区中,南市区的新盘位居各区域榜首。

从关注热度、均价、新盘数量等方面,就可明显看出昆明一路向南的发展格局,已成为不可逆之势。

火热的南市区,从不缺乏好房,但要选择一套适合自己的房子是“南”上加难。好在南市区新盘较多,产品类型丰富,选择空间较大,改善群体可多关注。

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